Einfamilienhaus freistehend in Frankfurt am Main (Kalbach-Riedberg)

Dieses geräumige Einfamilienhaus wird Sie begeistern! Sie wohnen hier komfortabel mit Ihrer großen Familie und auch für Ihre Gäste und das Arbeitszimmer finden Sie genügend Platz. Die ideale Aufteilung der Räume ist hierfür wie geschaffen, da Sie in allen drei Geschossen ein vollwertiges Badezimmer finden sowie in Erd- und Obergeschoss eine vollständig eingerichtete Einbauküche, wobei die im Jahr 2016 eingebaute Designer-Küche im Erdgeschoss mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist inkl. Induktionskochfeld und Dampfgarer.

Eine Trennung der beiden Etagen in zwei eigenständige Wohnungen ist möglich. Im Untergeschoss befindet sich neben Vorratskeller, Wasch- und Heizungsraum durch eine Tür getrennt ein weiterer wohnlich ausgebauter Bereich mit großem Zimmer, Duschbad und Flur mit ebenfalls Zugang zum Garten. In diesem praktisch geschnittenen Wohnhaus können Sie sich mit Ihrer Familie entfalten und Ihren Gestaltungsideen freien Lauf lassen.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn-Esszimmer den Wohnmittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt zur überdachten Sonnenterrasse und dem großen Vorgarten oder über den Flur zum hinteren Teil des weitläufigen Gartens mit gemütlichem gepflasterten Freisitz.

Der vollständig eingezäunte Garten ist das reinste Paradies für Ihre Kinder zum spielen und auch Ihr Hund findet genügend Auslauf. Vielleicht sitzen Sie hier schon im nächsten Sommer mit Ihren Freunden bei einer gemütlichen Grillparty oder genießen einfach Ihren wohlverdienten Feierabend.

Das Haus wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet und regelmäßig instand gehalten. In den Jahren von 2012 bis heute wurden umfassende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: -Fassadenanstrich, neue zusätzliche Elektroleitungen verlegt, 5 Heizkörper erneuert, Terrassentür mit 3-fach-Isolierglas und Rollladen zum Garten, teilweise neue Bodenbeläge (Fliesen, Parkett), Balkon neu gefliest, Badezimmer in EG und OG modernisiert, Fenster inkl. Rollläden erneuert in EG, Neuanlage des Gartens inkl. automatische Bewässerung und Installation für Mähroboter, neue Einbauküche in EG.

Eine geräumige Garage sowie ein PKW-Stellplatz davor rundet dieses attraktive Angebot ab. Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot bei einem Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anruf.

+++ Käuferprovisionsfrei +++

• Geräumiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Erweiterungspotential durch Anbau oder Aufstockung


• Massive Bauweise


• Lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer


• 3 - 4 Schlafzimmer


• Parkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafzimmern


• Hochwertiger Marmor in Flur und Treppenhaus


• Einbauküche jeweils in EG und OG


• Tageslichtbadezimmer mit Dusche (EG)


• Tageslichtbadezimmer mit Wanne (OG)


• Tageslichtbadzimmer mit Dusche und WC (UG)


• Wohnlich ausgebautes geräumiges Zimmer im UG


• Gäste-WC


• Sonnenbalkon


• Geschützte teilweise überdachte Terrasse


• Sonnenverwöhnter Garten mit altem Baumbestand


• Automatische Gartenbewässerung


• 2 Rasenmähroboter


• Waschküche


• Vorratskeller


• Fenster mit 2-fach Isolierverglasung


• Neue Terrassentür im EG zum hinteren Garten (3-fach-Isolierverglasung mit Rollladen und Einbruchsicherung, Bj. 2025)


• Ölzentralheizung (Bj. 1999)


• Garage mit elektrischem Tor


• PKW-Stellplatz

Kalbach-Riedberg, im Norden von Frankfurt am Main gelegen, ist ein begehrter Stadtteil, der besonders durch seine Mischung aus moderner Urbanität und naturnahem Wohnen besticht. Der Stadtteil teilt sich in zwei Bereiche: das traditionellere Kalbach mit dörflichem Charakter und den modernen, innovativen Riedberg.

Der Riedberg zeichnet sich durch moderne Wohnquartiere, hochwertige Neubauten und eine exzellente Infrastruktur aus. Hier sind nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés vorhanden, sondern auch Kindergärten, Schulen sowie die Goethe-Universität mit ihrem naturwissenschaftlichen Campus. Die vielen Grünflächen und Parks, wie der Riedbergpark, bieten genügend Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung.

Kalbach hingegen hat seinen dörflichen Charme bewahrt und bietet neben historischen Fachwerkhäusern auch ruhige, familienfreundliche Wohnlagen. Auch hier finden Sie natürlich Kindergärten, Schulen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Restaurants, eine Post sowie vielzählige Sportmöglichkeiten insbesondere ein großer Golf-Court. Die Verbindung zwischen dem urbanen Flair des Riedbergs und der Ruhe Kalbachs schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre.

Verkehrstechnisch ist Kalbach-Riedberg hervorragend angebunden. Mit der U-Bahn-Linie U2, U9 und mehreren Buslinien erreicht man in kurzer Zeit Bad Homburg oder die Frankfurter Innenstadt. Auch die Autobahnen A5 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen gewährleistet. Die Nähe zur Natur – insbesondere zum Taunus – macht den Stadtteil für Naturfreunde besonders attraktiv.

Insgesamt bietet Kalbach-Riedberg eine harmonische Mischung aus moderner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und urbanem Leben, was ihn zu einem der beliebtesten Wohngebiete Frankfurts macht.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 282.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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