Mehrfamilienhaus in Modautal (Brandau)

Modernes Haus mit tollem Garten und traumhaftem Ausblick - herzlich willkommen!

Zum Verkauf steht dieses im KfW55 Standard errichtete Zweifamilienhaus, das durch seine geschickte Aufteilung in Form von zwei Doppelhaushälften gemeinsames Wohnen mit viel Privatsphäre ermöglicht. Somit sind folgende Nutzungskonzepte denkbar:

• entspanntes Mehrgenerationenwohnen


• Wohnen und Vermieten


• Wohnen und Arbeiten

Schon beim Erreichen des Grundstückes fällt der wunderschöne Blick in die Ferne auf. Durch den liebevoll angelegten Vorgarten erreichen Sie die Haustür der rechten Haushälfte und betreten von dort aus das Haus durch den Flur, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Angrenzend an den Flur befinden sich ein Tageslicht Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche liegt im hinteren Teil des Hauses. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche von Nolte ausgestattet. Über die weiß lasierte Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen 3 schöne Schlafzimmer und ein großes Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche zur Verfügung. Die Wohnfläche dieser Wohneinheit beträgt 114 m² zzgl. ca. 8 m² Nutzfläche.

Die zweite Wohneinheit hat ihren Eingang auf der linken Hausseite. Sie umfasst im EG einen offenen Wohn-Essbereich mit Küche inklusive Einbauküche, eine Diele mit Abstellkammer, sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner usw. Im ersten OG stehen 2 schöne Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad zur Verfügung.

Der liebevoll und professionell gestaltete Garten bietet viel Platz, so dass Kinder sorglos spielen und Eltern relaxen können. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und ist somit ideal z.B. auch für Hundehalter geeignet. Der Großteil des Gartens steht den Bewohnern der rechten Haushälfte zur Verfügung, aber auch die kleinere Wohneinheit hat einen eigenen, privaten Außenbereich mit Terrasse.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Gut zu wissen: das Haus wurde im KfW55 Standard errichtet, so dass eine gute Energieeffizienz gegeben ist. Hierzu tragen u.a. dreifach verglaste Kunststoff-Fenster, eine automatische Be- und Entlüftungsanlage und eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung bei. Die kleine Wohneinheit ist derzeit vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 700 Euro kalt.

• Zweifamilienhaus in Holzständerbauweise


• Einheit 1: 4 Zimmer plus Küche, Bad, Gäste WC, Diele und HWR, 114 m² Wohnfläche


• Einheit 2: 3 Zimmer plus Küche, Bad, Diele, Abstellkammer und HWR, 65 m² Wohnfläche


• KfW55 Standard


• Energieeffizienzklasse B


• Fußbodenheizung


• 3fach verglaste Kunststoff-Fenster mit Außenrollos


• Solaranlage


• automatische Be- und Entlüftungsanlage


• unterirdischer Flüssiggas-Tank


• moderne Einbauküchen mit allen gängigen Einbaugeräten (NP gesamt ca. 22.000 Euro)


• Bodenbeläge: geschmackvolle Großformatfliesen (60 x 60 cm bzw. 90 x 90 cm) und Laminat


• Tageslichtbad Einheit 1: WC, Waschbecken, Badewanne und bodengleiche Dusche


• Tageslichtbad Einheit 2: WC, Waschbecken, Wanne mit Duschvorrichtung


• Innentüren weiß


• Echtholztreppen


• 2 Terrassen


• Grundstück vollständig eingezäunt


• 2 Außenstellplätze

Dieses schöne Zuhause befindet sich in idyllischer Lage von Brandau, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Modautal im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die ruhige Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr bietet ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld und ist somit ideal für Familien, Paare und alle, die die Natur lieben.

Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und weitläufigen Wiesen, die zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren einladen. Hier genießen Sie den unverwechselbaren Charakter des Odenwaldes mit viel Ruhe, frischer Luft und einem hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Das Ortszentrum von Brandau mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Arztpraxis und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen sowie größere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den Nachbarorten.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die B426, die Autobahnen A5 und A67 sind Sie gut ans Rhein-Main-Gebiet angeschlossen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für einen Besichtigungstermin gern zur Verfügung!