Erdgeschosswohnung in Leipzig (Südost)

Entdecken Sie Ihr Investmentjuwel in Leipzig / Liebertwolkwitz! Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Im Jahr 1994 erbaut und in einem gepflegten Zustand, verströmt die Immobilie eine einladende Atmosphäre, die durch moderne Annehmlichkeiten ergänzt wird.

Auf einer Wohnfläche von ca. 39 m² erwartet Sie ein gut durchdachtes Raumkonzept mit einem Zimmer und einem praktischem Badezimmer. Die großzügige Terrasse bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen der frischen Luft direkt vor Ihrer Haustür. Der Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was zusätzliche Sicherheit für Ihr Investment bietet. Profitieren Sie von der attraktiven Lage in Liebertwolkwitz, einem Stadtteil, der durch seine ruhige Umgebung und die Nähe zur Leipziger Innenstadt überzeugt.

Investieren Sie in eine Immobilie, die durch Lage, Ausstattung und Potenzial besticht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorzügen dieser begehrten Erdgeschosswohnung.

Gebäude:

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1994

Raumaufteilung:

• 1-Raumwohnung, bestehend aus:


• Kompakter, gut geschnittener Wohn- und Schlafbereich mit gemütlicher Atmosphäre


• Offene Küchenzeile – praktisch integriert und platzsparend gestaltet


• Gepflegtes, innenliegendes Bad

Austattung & Extras:

• Sonnige Terrasse – ideal zum Entspannen


• Hochwertige Bodenbeläge: Laminat und Fliesen


• Praktisches Kellerabteil inklusive


• Zwei Tiefgaragenstellplätze (einer aktuell an Mieterin vermietet)

Mietdaten:

• Seit 2016 zuverlässig vermietet


• Grundmiete: ca. 390,-€ + TG-Stellplatz 25,-€

Wirtschaftliche Eckdaten:

• mon. Hausgeld: ca. 185,-€


• davon auf Mieter umlegbar: ca. 131,-€


• Zuführung IHR: ca. 20,-€ (im o.g Hausgeld bereits enthalten)
  Stand Wirtschaftsplan '25


• Gesamt IHR: ca. 194.028,-€


• Anteil IHR: ca. 592,-€
  Stand Hausgeldabrechnung '24

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Liebertwolkwitz in Leipzig, einer Stadt, die für ihre historische Architektur und lebendige Kulturszene bekannt ist. Liebertwolkwitz zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, die sowohl Naturliebhabern als auch Familien ein angenehmes Wohnumfeld bietet. In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Zudem verfügt der Stadtteil über eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sodass das Stadtzentrum von Leipzig schnell und bequem zu erreichen ist. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was ihn zu einem idealen Ort für Familien macht. Genießen Sie die harmonische Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle.

Gefällt Ihnen die Immobilie?
Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin!
**Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.

Ihr Team von Rosenberg Immobilien- Immobilienmakler Leipzig