Etagenwohnung in Paderborn (Schloß Neuhaus)

Objektnr: 1069445

Diese vermietete Etagenwohnung in ruhiger Wohnlage von Paderborn-Schloß Neuhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit für ein langfristig sicheres Investment.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren an eine zuverlässige Mieterin vermietet und erwirtschaftet derzeit jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 6.240 €. Eine marktgerechte Soll-Miete von rund 7.176 € ist gemäß aktuellem Mietspiegel kurzfristig realisierbar. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 270 €, davon sind etwa 151 € umlegbar.

Mit einer Wohnfläche von rund 87,4 m² verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, überzeugt die Wohnung durch eine zeitgemäße Aufteilung mit stabiler Vermietbarkeit.

Positiv hervorzuheben ist, dass das Gebäude bereits teilweise energetisch modernisiert wurde. In den letzten Jahren wurde ein Wärmeverbundsystem verbaut und der Großteil der Fenster erneuert. Dadurch reduziert sich der zukünftige Investitionsbedarf erheblich. Der verbleibende Renovierungsbedarf betrifft im Wesentlichen die Wohnung selbst, während die Allgemeinbereiche und Außenanlagen sehr gepflegt sind.

Ein Balkon sowie der großzügige Gemeinschaftsgarten erhöhen die Wohnqualität und sichern die Attraktivität für künftige Mieter. Eine Garage, ein Kellerraum, Hausreinigung und Winterdienst runden das Angebot ab.

Dank der beliebten Lage in Paderborn-Schloß Neuhaus, der guten Infrastruktur und der nachhaltig hohen Mietnachfrage präsentiert sich diese Immobilie als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

• Langjährig und zuverlässig vermietete Wohnung zu derzeit ca. 6.240€ JNKM


• Kurzfristiges Erhöhungspotential


• Regeneration an der frischen Luft dank eines Balkons sowie eines breitangelegten Gartens


• Hausgeld: ca. 270 €, nicht umlegbar: rund 119 €


• Eine Garage, ein Kellerraum und eine Hausreinigung runden das ansprechende Angebot ab

Lage: Attraktive Lage in Paderborn-Schloß Neuhaus mit guten Bedingungen für Investoren
Bildung und Betreuung: Familienfreundlicher Wohnkomfort dank Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe
Nahversorgung: Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung bieten gutes Wohnumfeld
Anbindung: Gut erreichbar: Bahnhof und Autobahn

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