Einfamilienhaus freistehend in Nohfelden (Walhausen)

Viel Platz, Ruhe und Potenzial in idyllischer Wohnlage!

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Ortsrandlage von Nohfelden-Walhausen bietet die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, ländlicher Idylle und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 m² und insgesamt sieben Zimmern wurde um 1979 in solider Massivbauweise auf einem ca. 814 m² großen Grundstück erbaut und überzeugt durch eine gute Substanz, eine ideale Aufteilung sowie ein großes Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum.
Das Grundstück ist in eine grüne Umgebung eingebettet und grenzt an umliegende an Felder und Wiesen. Hier genießen Sie absolute Ruhe, Privatsphäre und einen weiten Blick ins Grüne.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit insgesamt 3 Schlafzimmern erstreckt sich über ca. 140 m² Wohnfläche und ermöglicht das Wohnen auf nur einer Ebene.
Die genaue Aufteilung ist wie folgt:
Großzügiger Eingangs- und Garderobenbereich, Gäste-WC, Küche mit Hauswirtschafts-/Vorrratsraum, Esszimmer, großes Wohnzimmer mit Zugang zum weitläufigen Balkon, separater Flurbereich, Bad, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon

Das Untergeschoss teilt sich in Wohn- und Nutzräume.
Die Einliegerwohnung bietet einen separaten Eingang und mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² folgende Raumaufteilung:
Flur, Küche, Bad, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer

Die vorhandene Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Mehrgenerationenwohnungen oder zur Teilvermietung.

Das Gebäude befindet sich größtenteils in einem baujahrestypischen Zustand Ende der 70er Jahre, bietet jedoch eine hervorragende Basis für Modernisierung und individuelle Gestaltung. Die Ölheizung wurde 2010 erneuert. Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier ein echtes Traumhaus mit besonderem Charme in idyllischer Lage schaffen.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage/ Stellplatz
- freistehend

Zum Parken steht eine Garage sowie genügend Fläche um das Haus herum zur Verfügung.

Der pflegeleichte Rasengarten hinter dem Haus bietet eine angenehme Größe und ausreichend Platz zum Spielen und Toben für Kinder oder zur Schaffung Ihrer ganz persönlichen Ruhe-Oase.

Idyllisch und familienfreundliche wohnen in Nohfelden-Walhausen

Der Ortsteil Walhausen gehört zur Gemeinde Nohfelden im Landkreis St. Wendel und liegt im nördlichen Saarland. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage aus und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Familien.

Der nahegelegene Bostalsee lädt zu Aktivitäten wie Schwimmen, Angeln, Segeln und Tretbootfahren ein. Zudem bietet der angrenzende Center Parcs Park Bostalsee vielfältige Freizeitangebote, darunter ein Erlebnisbad, Minigolf und einen Hochseilgarten. Wander- und Radwege durchziehen die reizvolle Landschaft des Naturparks Saar-Hunsrück und laden zu Erkundungstouren ein.

Trotz der naturnahen und ruhigen Lage bietet Walhausen eine gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene A62 (Trier-Kaiserslautern) sowie die Bundesstraße B41 sind nahegelegene größere Städte wie St. Wendel, Birkenfeld und Idar-Oberstein schnell erreichbar. Die gute Bahnanbindung durch stündliche Fahrten Richtung Saarbrücken und Mainz macht Walhausen auch für Pendler attraktiv.

Ein weiterer Pluspunkt für Familien ist die Freie Waldorfschule Saar-Hunsrück, die in Walhausen eine besondere Bildungsoption bietet. Die Schule bietet Unterricht von der ersten bis zur dreizehnten Klasse und legt Wert auf eine ganzheitliche Förderung von intellektuellen, künstlerischen und praktischen Fähigkeiten. Besonders hervorzuheben ist der Schulbauernhof, auf dem Schülerinnen und Schüler aktiv an der Landwirtschaft teilnehmen, Tiere versorgen und Gemüse anbauen. Dies ermöglicht praxisnahes Lernen und stärkt das Verantwortungsbewusstsein gegenüber der Natur.

In Walhausen selbst trägt ein aktives Vereinsleben zur lebendigen Dorfgemeinschaft bei. Vereine wie der FC Walhausen, die Freiwillige Feuerwehr und der Jugendclub organisieren regelmäßig Veranstaltungen und fördern den Zusammenhalt im Ort. Ein besonderes Highlight sind die etwa alle fünf Jahre stattfindenden Köhlertage, bei denen nach alter Handwerkskunst Holzkohle in einem Kohlenmeiler hergestellt wird. Dieses Fest zieht Besucher aus der gesamten Region an und bietet ein einzigartiges Erlebnis für die ganze Familie.

Insgesamt bietet Walhausen eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer aktiven Dorfgemeinschaft - ideale Voraussetzungen für Familien, die ein neues Zuhause suchen.