Erdgeschosswohnung in München (Haidhausen - Nord)

Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit befindet sich in begehrter Lage im beliebten Münchner Stadtteil Haidhausen. Das Gebäude wurde in den Jahren 2021 bis 2023 umfassend saniert und modernisiert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Die stilvolle und behagliche 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss und besticht durch eine beeindruckende Raumhöhe von ca. 2,80 m sowie durch ihre hochwertige Ausstattung.

Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, an das sich die moderne Küche anschließt. Diese ist mit einer hochwertigen, schwarz-weiß gehaltenen Einbauküche inklusive Siemens-Elektrogeräten ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Essbereich.

Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen praktischen begehbaren Schrankbereich (Ankleide) und schafft so zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Das innenliegende Duschbad ist modern gestaltet und mit Marken-Sanitärkeramik, einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

In der gesamten Wohnung wurde geschmackvolles Eichenparkett verlegt, das Duschbad ist mit großformatigen, pflegeleichten Designfliesen versehen.

Große Fenster im historischen Stil sorgen für eine angenehme Lichtstimmung.

Ein abschließbarer Kellerabstellraum sowie ein Waschmaschinenstellplatz im Gemeinschaftswaschraum gehören zur Wohnung.

Der ruhige, autofreie Innenhof wurde neu gestaltet und lädt mit Sitzgelegenheiten zum Entspannen und Verweilen ein – eine echte Wohlfühloase mitten in der Stadt.

Die Wohnung ist ab dem 01.02.2026 regulär bezugsfrei.
Nach Absprache ist eine frühere Übernahme zum 01.01.2026 möglich.

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Geschmackvolles Eichenparkett in den Wohnräumen
• Großformatige Design-Fliesen im Bad
• Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Moderne Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten
• Duschbad mit hochwertiger Sanitärausstattung bestehend aus Dusche, Waschbecken und WC
• Kabel- und Internetanschluss
• Gegensprechanlage
• Lift
• Waschmaschinenstellplatz im Waschraum im Kellergeschoss
• Abschließbares Kellerabteil
• Innenhof mit Sitzgelegenheit

Der Münchner Stadtteil Haidhausen liegt am östlichen Isarhochufer und ist ein lebendiges und beliebtes Ausgeh- und Wohnviertel.

Das Straßenbild ist geprägt von zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen, Antiquitätengeschäften und Galerien. Besonderen Charme verleihen dem Viertel die zahlreichen Gründerzeithäuser, die wunderschöne Plätze und die alten Handwerks- und Herbergshäuser am Wiener Platz oder in der Preysingstraße.

Mit dem Museum Villa Stuck, dem Müller´schen Volksbad, dem Muffatwerk, dem Gasteig und natürlich dem Maximilianeum – dem Sitz des Bayerischen Landtags - beherbergt Haidhausen auch etliche Sehenswürdigkeiten.

In Haidhausen findet man alles, was man für das tägliche Leben braucht wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Schulen etc.; Ruhe und Erholung bietet das grüne Band der Maximiliansanlagen entlang des Isarufers.

Haidhausen ist mit den U-Bahn-Linien U4 und 5 sowie den S-Bahn-Linien S2, S3, S4, S6, S7 und S8 direkt mit dem Stadtzentrum verbunden. Zudem verkehren diverse Trambahn- und Buslinien in Haidhausen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Geschäftsführer: Günter Haslreiter
Registergericht: Amtsgericht Passau
Handelsregister: HRB 9019
Steuernummer: 153/128/11453
Inhaltlich verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter

Hinweise zur Mietpreisbremse:
Es gibt 4 mögliche Ausnahmetatbestände in welchen die Mietpreisbremse nicht zur Anwendung kommt.
Dieses Mietangebot fällt unter den Ausnahmetatbestand Modernisierung. Die Miete liegt mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Diese ist gem. § 566g BGB zulässig, weil in den letzten 3 Jahren vor Beginn des Mietverhältnisses Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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