Doppelhaushälfte in Dahlenburg

Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet viel Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Wannenbad, ein Duschbad sowie eine gepflegte Einbauküche.

In den letzten Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen – so wurden unter anderem Bäder, Küche, Fenster, Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Zudem ist ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Einige Bereiche warten jedoch noch auf eine energetische und technische Auffrischung: Heizungsanlage, Dach und Dämmung bieten künftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren und zu gestalten.

Das großzügige Grundstück lädt mit seinem schönen Garten zum Entspannen und Spielen ein. Zusätzlich stehen ein Nebengebäude mit Garage sowie ein voll unterkellerter Bereich mit reichlich Stauraum zur Verfügung.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die eine solide Basis mit Potenzial suchen.

Massiv gebaute Doppelhaushälfte mit ca. 105 m² Wohnfläche

Insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlaf- bzw. Kinderzimmer

Zwei Badezimmer: Wannenbad und Duschbad

Gepflegte Einbauküche im Kaufumfang enthalten

Teilweise modernisiert: Bäder, Küche, Fenster, Strom- und Wasserleitungen

Glasfaseranschluss vorhanden

Großes Grundstück mit schönem Garten

Nebengebäude mit Garage und zusätzlichem Stauraum

Vollunterkellert – viel Platz für Hobby, Vorräte oder Werkstatt

Sanierungsbedarf bei Heizung, Dach und Dämmung – Potenzial zur individuellen Gestaltung

Derzeit vermietet – ideal auch als Kapitalanlage

Attraktive Wohnlage – ruhig und familienfreundlich

Die Gemeinde Dahlenburg liegt rund 20 Kilometer östlich der Hansestadt Lüneburg und zählt zu den beliebten Wohnorten im Landkreis Lüneburg. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Lüneburger Heide bietet Dahlenburg eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Im Ort selbst finden Sie eine hervorragende Grundversorgung mit Supermärkten, Bäckerei, Ärzten, Apotheke, Banken, Gastronomie, Grund- und Oberschule sowie Kindertagesstätten. Das vielfältige Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – etwa Rad- und Wanderwege, Reitmöglichkeiten oder der nahe gelegene Naturpark Elbhöhen-Wendland – tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B216 erreichen Sie Lüneburg in etwa 20 Minuten, nach Dannenberg oder Bleckede gelangen Sie ebenfalls schnell. Eine Zug- und Busverbindung sorgt zudem für gute Mobilität in der Region.

Dahlenburg überzeugt durch seine ruhige, grüne Lage und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Erreichbarkeit – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die naturnah leben und dennoch stadtnah angebunden sein möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 394.99 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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