Einfamilienhaus freistehend in Aumühle

Dieses exklusive Einfamilienhaus, welches in Teileigentum im Jahr 2000 errichtet wurde, liegt auf einem wunderschönen Grundstück in Top-Lage in einer gehobenen Villengegend von Aumühle.

Die zurückgesetzte Lage in einer Sackgasse zwischen großzügigen Grundstücken mit viel Grün verleiht dem Objekt eine ruhige und hochwertige Wohnqualität. Diese wird verstärkt durch eine sehr ansprechende Architektur und eine durchdachte Raumgestaltung.

Besonders hervorzuheben ist eine sehr aufwändige, energieeffiziente Ausstattung. Hier wurde in den zurückliegenden Jahren erheblich in eine sehr umweltbewusste und kostenorientierte Zukunft des Wohnobjekts investiert.

Die große Terrasse erstreckt sich über die gesamte Rückseite des Hauses und verbindet die Wohnräume mit dem wunderschönen Garten in sehr gelungener Weise.

Trotz der ruhiger Lage besteht eine optimale Anbindung an die S-Bahn nach Hamburg, die das Objekt zusätzlich aufwertet und interessant macht sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger.
Auch die Zufahrt zur Bundesautobahn A1 in Richtung Hamburg oder Lübeck ist schnell erreichbar.
Das Wohnhaus ist in Ausstattung und Technik auf dem neuesten Stand und insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Wohnhaus umfasst 4,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von 142,00 m² aus. Das 510,00 m² große Grundstück ist separierter Teil einer kleinen WEG mit 4 Parteien und beinhaltet das alleinige Nutzungsrecht.
Durch die sehr umfangreiche energetische Modernisierung hebt sich das Objekt deutlich ab von den allgemeinen Immobilienangeboten.

Folgende Highlights im Überblick:

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  Energieeffizienzklasse A - Energiebedarf nur 46,7 kWh/m²a

  
  


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  Photovoltaikanlage (9,5 kWp) + 5 kWh Speicher 2021)

  
  


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  Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe (2024), neuer Zählerschrank (2021)

  
  


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  Garage mit Abstellraum, 2 Stellplätze

  
  


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  Wohnzimmer, Esszimmer, Küche in offener Bauweise mit Blick und Zugang zum Garten

  
  


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  großzügige Wohnküche mit Kochinsel

  
  


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  Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Galerie

  
  


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  modernes Bad mit Dusche und WC

  
  


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  Gäste-WC

  
  

Aumühle ist eine kleine, gehobene Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein, direkt an der östlichen Stadtgrenze Hamburgs. Sie liegt idyllisch im Sachsenwald, dem größten zusammenhängenden Waldgebiet Schleswig-Holsteins, und ist dadurch stark von Natur und Grün geprägt.

Aumühle gilt als wohlhabender Wohnort mit Villen, gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Es ist eine der bevorzugten Adressen im Hamburger Umland für Menschen, die Ruhe und Natur suchen, aber dennoch stadtnah leben möchten.
Natur und Freizeit sind fester Bestandteil. Der Sachsenwald lädt zum Wandern, Radfahren und Reiten ein. Aumühle selbst ist von viel Wald und Grünflächen umgeben, was den Ort sehr naturnah und ruhig macht.
Bekannt ist Aumühle vor allem durch die Familie Bismarck. Otto von Bismarck, der Reichskanzler des Deutschen Kaiserreichs, lebte im nahegelegenen Friedrichsruh. Dort befinden sich auch das Bismarck-Mausoleum und das Bismarck-Museum, die eng mit Aumühle verbunden sind.
Trotz seiner überschaubaren Größe bietet Aumühle eine sehr gute Grundversorgung (kleine Geschäfte, Gastronomie, Ärzte, Schulen). Für größere Einkäufe nutzen die Einwohner oft Hamburg oder die nahegelegene Stadt Reinbek und den Hamburger Stadtteil Bergedorf.
Das besondere Flair! Aumühle hat einen exklusiven, aber zugleich dörflich-naturnahen Charakter. Viele Bewohner schätzen die ruhige und gehobene Wohnqualität, die gute Anbindung an Hamburg und den historischen Bezug zur Bismarck-Familie.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

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