Maisonette in Neuenburg am Rhein

Diese ansprechende Maisonettewohnung bietet Ihnen komfortables Wohnen auf rund 110 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Die moderne Eigentumswohnung wurde 2010 in einer kleinen Einheit mit zwei Wohn- und einer Gewerbeeinheit auf mit den stabilen Außenmauern eines 1835 erbauten massiven Gebäudes fertiggestellt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie profitieren hier von einer ruhigen Umgebung, denn die Wohnung ist über einem ruhigen Café gelegen – ein Ort, der sowohl Rückzug als auch das urbane Lebensgefühl durch die Nähe eines gemütlichen Cafés verbindet.

Das Raumangebot lässt keine Wünsche offen: Drei Schlafzimmer bieten viel Platz sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare oder diejenigen, die ein Arbeits- oder Gästezimmer einrichten möchten. Die hellen Räume sorgen durch große Fensterfronten und eine gut abgestimmte Raumaufteilung für eine freundliche und angenehme Atmosphäre. Gemeinsam mit den beiden Bädern – jeweils mit moderner Ausstattung – entsteht ein besonderer Wohnkomfort, der im Alltag überzeugt.

Der Mittelpunkt der Maisonettewohnung ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich. Hier schließen sich direkt die Küche und ein Essplatz an, was das Zusammensein und die Kommunikation erleichtert. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem schönen Balkon, einem gemütlichen Sitzplatz mit schönem Ausblick.

Die Wohnung überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattungsqualität und gepflegte Bodenbeläge. Beheizt werden die Räume über eine Fußbodenheizung, welche über eine effiziente Gaszentralheizung betrieben wird. Stauraum bietet ein zusätzlicher Abstellraum im EG.

Für Ihren PKW steht ein Carport zur Verfügung – so ist Ihr Fahrzeug bei jedem Wetter geschützt abgestellt. Die gesamte Wohnanlage zeichnet sich durch ihre überschaubare Größe mit nur wenigen Einheiten aus.

Die verkehrsgünstige Lage mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung sorgen für alltagsnahe Wege und eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Wohnlage ohne störenden Durchgangsverkehr.

Gerne laden wir Sie ein, sich persönlich von den Vorzügen dieser Maisonettewohnung zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, großzügiger Raumaufteilung und ruhigem Wohnen in einer kleinen, harmonischen Einheit mit besonderer Wohnatmosphäre. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Neuenburg am Rhein ist eine Kleinstadt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Neuenburg liegt erhöht am rechten Ufer des Altrheins auf einer Terrasse zwischen Vogesen und Schwarzwald auf halbem Weg zwischen Freiburg im Breisgau und Basel an der früheren Einmündung des Klemmbachs in den Rhein.

Nachbargemeinden sind im Norden Hartheim und Eschbach (Markgräflerland), im Nordosten Heitersheim und Buggingen, im Osten Müllheim (Baden) und Auggen, im Südosten Schliengen und im Süden Bad Bellingen. Westlich des Rheins liegen in der Nachbarschaft im Elsass (F) direkt gegenüber die Gemeinde Chalampé, außerdem Ottmarsheim und Bantzenheim.

Neben dem Kernort Neuenburg hat die Stadt drei Ortsteile: Steinenstadt, Grißheim und Zienken.

Die Neuenburger Industrie, ihr Gewerbe und Handel sind Arbeitgeber für rund 4000 Menschen. Zu den größten ansässigen Unternehmen zählen Vibracoustic, Losan, die K & U Bäckerei, Rexam, Rheinmetall und andere.

Kindergärten:

• Städtischer Kindergarten Bierlehof, mit deutsch-französischem Kindergarten in Neuenburg


• Städtische Kindergärten in Grißheim und Steinenstadt


• Evangelische Kindergärten in Neuenburg und Zienken


• Katholische Kindergärten St. Fridolin und St. Josef in Neuenburg

Schulen:

• Rheinschule Neuenburg mit Außenstellen in Grißheim, Zienken und Steinenstadt (Grundschule)


• Mathias-von-Neuenburg Schule. Werkreal- und Realschule


• Kreisgymnasium Neuenburg

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 110.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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