Etagenwohnung in München (Am Waldfriedhof)

Die charmante Etagenwohnung befindet sich im schönen Stadtteil Sendling-Westpark. Genießen Sie kurze Wege zu Südpark und Westpark, sowie die Nähe zu Sporteinrichtungen und Geschäften. Es erwartet Sie ein Standort, welcher Lebensqualität und Stadtnähe vereint.

In der zweiten Etage gelegen sorgt die Wohnung mit Ihrem hellen und einladenden Wohnbereich für ein gemütliches Wohngefühl. In den Jahren 2023/2024 wurde dieser um einen Anbau erweitert, wodurch ein großzügiges Esszimmer mit angrenzender Loggia (Südost Ausrichtung) entstanden ist. Perfekt um Zeit mit Familie oder Freunden zu verbringen. Auf der Loggia können Sie Ihren Feierabend im Freien ausklingen lassen, mit Blick in den grünen Innenhof.

Ihr Ort für Ruhe und Erholung ist das ideal geschnittene Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Kreativraum für Ihr Hobby.

Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne und Handtuchheizung. Praktisch ist der Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad, wodurch Sie sich zusätzliche Wege im Alltag sparen.

Die Küche bietet Raum für die Umsetzung einer Küche mit viel Arbeitsfläche und genügend Platz um Kochen nicht nur zu erledigen sondern zu genießen.

Für Ihre persönlichen Gegenstände gehören zwei Kellerabteile zur Wohnung.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung der Immobilie, die mit ihrer Lage in einer gepflegten Wohnsiedlung, durch kurze Wege zu Westpark und Südpark, Einkaufsmöglichkeiten und sehr gute Verkehrsanbindung überzeugt.

• Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Handtuchheizung


• Platz für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung


• 2 Kellerabteile


• 2023/2024 Erweiterung der Wohnfläche und Anbau Loggia


• Küche mit Raum für reichlich Arbeitsfläche


• Blick in den grünen Innenhof


• Optimale Lage in schöner Wohnsiedlung

Die Ausstattung dieser Wohnung bietet einen durchdachten und komfortablen Standard. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Handtuchheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Der Stellplatz für Waschmaschine und Trockner befindet sich direkt in der Wohnung, was den Alltag deutlich erleichtert. Die Küche bietet ausreichend Raum, um großzügige Arbeitsflächen zu integrieren und ermöglicht dadurch eine strukturierte und funktionale Nutzung. Zwei separate Kellerabteile schaffen zusätzlichen Stauraum und unterstützen eine klare Ordnung. Im Zuge der Wohnflächenerweiterung im Jahr 2023/2024 wurde ein großzügiger Essbereich und eine Loggia geschaffen, die einen Blick in den grünen Innenhof ermöglicht, wodurch das Wohngefühl auf ein neues Niveau gehoben wurde. Die Lage in einer gepflegten Wohnsiedlung überzeugt durch ein angenehmes Umfeld und eine sehr gute Wohnqualität.

Die Cimbernstraße steht für Wohnen mit Stil und Substanz in einem Viertel, das gewachsene Münchner Tradition mit moderner Lebensqualität verbindet. Eine Lage, die Urbanität und Entspannung gleichermaßen bietet und damit zu den beliebtesten Adressen im Münchner Süden zählt.
Die Cimbernstraße 51 liegt im lebendigen Stadtteil Sendling-Westpark, einem der begehrtesten Viertel Münchens, das wie kein anderer Ort die perfekte Balance zwischen urbanem Flair und naturnahem Rückzugsort bietet. Hier finden Sie alles, was das Münchener Lebensgefühl ausmacht: grüne Alleen, charmante Altbauten und eine hervorragende Infrastruktur – ein Ort, der die Geschichte der Stadt spüren lässt, gleichzeitig aber alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens bereithält.
Nur einen Spaziergang entfernt, lockt der Westpark mit seiner idyllischen Schönheit. Er ist eine wahre Oase der Ruhe mitten in der Stadt – sei es für einen erfrischenden Spaziergang am Seeufer, eine Yoga-Einheit im Grünen oder einfach einen Moment der Entspannung im Rosengarten. Der Westpark ist ein Ort, der Ihnen zu jeder Jahreszeit wertvolle Ruhepausen schenkt und Ihre Lebensqualität spürbar steigert.
Doch nicht nur der Westpark lädt zum Verweilen ein – auch der Südpark, mit seinen weiten, grünen Flächen, bietet Ihnen eine zusätzliche Auszeit vom Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Klinikum Großhadern und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Komfort garantieren.
Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Mit der U-Bahn-Station Partnachplatz (U6) und mehreren Buslinien erreichen Sie das Münchener Stadtzentrum in kürzester Zeit. Wer mit dem Auto unterwegs ist, gelangt über den Mittleren Ring und die A96 schnell und unkompliziert zu allen wichtigen Zielen in und um München. Doch das Beste: Auch mit dem Fahrrad sind sowohl die Innenstadt als auch das wunderschöne Starnberger Ufer nur eine entspannte Fahrt entfernt. Der Weg führt Sie durch malerische Landschaften, vorbei an Wiesen und Seen, und lässt den Alltag in den Hintergrund treten. In Starnberg angekommen, erwartet Sie nicht nur die idyllische Atmosphäre des Starnberger Sees, sondern auch zahlreiche Cafés und Restaurants, die zu einem entspannten Aufenthalt einladen.
Diese Lage ist mehr als nur ein Ort zum Leben – sie ist ein Ort zum Aufblühen, zum Entspannen und zum Genießen. Die Cimbernstraße 51 bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: Das pulsierende Leben der Stadt und die ruhige Schönheit der Natur, die sich hier perfekt vereinen. Ein Zuhause, das nicht nur von Geschichte und Stil erzählt, sondern von einem Lebensgefühl, das Sie spüren werden.

Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:

Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

Provision:

Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Bitte beachten Sie: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein nach dem Bayerischen Denkmalschutzgesetz geschütztes Gebäude. Bauliche Veränderungen bedürfen der Zustimmung der Denkmalschutzbehörde. Ein Energieausweis ist gemäß § 79 Abs. 4 GEG nicht erforderlich.

Der Gesamtkaufpreis für die Immobilie beträgt 480.000€