Mehrfamilienhaus in Cölbe (Bürgeln)

Dieses attraktive Wohnhaus in Cölbe Bürgeln bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen und solider Kapitalanlage. Das vollunterkellerte Gebäude wurde in zwei ähnlich große Wohneinheiten mit separaten Eingängen aufgeteilt, vergleichbar mit einer Doppelhaushälfte. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 207 m², aufgeteilt in etwa 95 m² und 112 m². Zum Verkauf steht das gesamte Haus, ideal für Käufer, die selbst einziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchten.

Die rechte Haushälfte ist derzeit vermietet und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Sie wurde 2023 umfassend renoviert. Die Einheit verfügt über ein Tageslichtbad im Erdgeschoss, ein Esszimmer mit angrenzendem Wohnbereich, eine kompakte Küche, einen Zugang zum Wintergarten sowie einen geräumigen Abstellraum, der aktuell als Büro genutzt wird. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad.

Die linke Haushälfte stammt aus den 1980er Jahren und bietet im Erdgeschoss ein Gäste WC, eine Küche inklusive Einbauküche sowie ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, das Hauptbad, ein Balkon sowie eine weitere Loggia mit schönem Ausblick. Im Kellergeschoss stehen neben einem Kellerraum ein barrierearmes Bad sowie ein großzügiger weiterer Kellerraum zur Verfügung.

Beide Haushälften sind unterkellert. Die Heizanlage stammt aus dem Jahr 2009. Viel Stauraum ist vorhanden. Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.265 m² erstreckt sich hinter dem Haus und bietet eine große Terrasse, einen gepflegten Garten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen sowie ein Carport. Zudem liegen zwei weitere Einzelgaragen an der Grundstücksgrenze. Der rechten Haushälfte steht zusätzlich ein Stellplatz neben dem Windfang zur Verfügung.
Eine mögliche Teilung oder Nachverdichtung der unteren Grundstückshälfte könnte grundsätzlich denkbar sein, eine konkrete Prüfung sowie baurechtliche Klärung wären jedoch erforderlich.

Kurz zusammengefasst: ideal für Familien oder Mehrgenerationennutzung sowie für Käufer, die Eigennutzung mit einer soliden Vermietungsoption kombinieren möchten.

Gerne stellen wir Ihnen die Besonderheiten dieser Immobilie in einem persönlichen Gespräch vor.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Cölbe, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Marburg-Biedenkopf. Der Tulpenweg ist eine wenig befahrene Wohnstraße mit gepflegter Nachbarschaft und angenehmem Wohnumfeld – perfekt für alle, die naturnah und gleichzeitig gut angebunden wohnen möchten.

Cölbe liegt nur etwa 5 km nördlich von Marburg, was eine hervorragende Erreichbarkeit von Stadt, Universität und Klinikum gewährleistet. Dank der guten Verkehrsanbindung – ob mit dem Auto über die B3 oder mit der Bahn vom nahegelegenen Bahnhof Cölbe – sind Pendler und Berufstätige optimal angebunden.

Vor Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Zudem laden nahegelegene Wälder, Rad- und Wanderwege zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Die Kombination aus ruhiger Lage, großem Grundstück und unmittelbarer Nähe zu Marburg macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Berufspendler oder alle, die Wohnen und Investition clever verbinden möchten.