Einfamilienhaus freistehend in Bad Wilsnack

Willkommen in Ihrem neuen Domizil!
Dieses Einfamilienhaus bietet neben 4 attraktiven Wohnräumen einen separat zugänglichen Bereich, welcher z. B. als Büro/Kosmetikstudio/Home-Office/Therapieraum genutzt werden könnte. Das Haus wurde 1985 errichtet. Es handelt sich um ein massiv erstelltes, unterkellertes Wohnhaus mit großer Terrasse und Garage.
Der Spitzboden wurde bisher als Lagerfläche genutzt .
Über eine bereits erneuerte Freitreppe gelangen Sie in eine geräumige Diele. Hier befinden sich die Zugänge zur Küche, dem gemütlichen, mit einem großen Kamin ausgestatteten Wohnzimmer und einem praktischen Gäste-WC.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die üppig bemessene, süd-westlich ausgerichtete Terrasse mit Zugang zum hinteren Gartenbereich. Die große Fensterfront lässt viel Licht in die wohnlichen Räume, welche mit Fliesen oder Laminat ausgelegt wurden.
Der Souterrain-Bereich bietet weitere zwei Räume und ein WC. Im Untergeschoss unter dem Wohnbereich befinden sich außerdem praktische Lager- und Nebenflächen sowie ein modernes Duschbad.

Die gemauerten Innenwände wurden später mit Gipskartonplatten und Rauhputz versehen. Die Räume bieten darüber hinaus eine Grundbeleuchtung über Downlights in den Decken.

Das Grundstück ist im Zugangsbereich attraktiv eingezäunt - die Zufahrt verfügt über ein elektrisches Einfahrtstor zur gemauerten Garage. Diese bietet neben dem PkW-Stellplatz nützliche Nebenflächen für Gartengerät und Grill.
Der Gartenbereich bietet neben Erholungsflächen und Beeten auch ein schönes Spielgerüst für Kinder.
Das Haus wurde über die Jahre hinweg immer wieder modernisiert und instandgehalten. Dennoch weist es einen gewissen Sanierungsbedarf u.a. im Dachbereich (Außenverkleidung Holzelemente) sowie an der Außenwand zum Souterrain auf.
Die Heizungsanlage - eine Vaillant Gastherme - kam ca. 2014 zum Einbau. Der Energiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 164,3 kWh/m2.a
Die Gesamtnutzfläche liegt laut Energieausweis bei 155,3 Quadratmetern.

Das Haus ist leer geräumt und kann kurzfristig seine neuen Eigentümer begrüßen.

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  Wohnhaus mit 4 Zimmern, Küche, Wannenbad sowie Gäste-WC

  
  


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  gartenseitig (süd/west) ca. 20 qm große Terrasse

  
  


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  geflieste Böden oder Laminatböden

  
  


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  Kamin im Wohnzimmer

  
  


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  Türen und Fenster (Kunststoff, 2-fach isolierverglast) in 2012 erneuert

  
  


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  Elektrik 2016 teilerneuert

  
  


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  Bäder in 2010 modernisiert

  
  


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  Bodenbeläge im Haus und Keller ca. 2014 erneuert

  
  


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  Gastherme 2014 erneuert

  
  


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  Im Souterrain mit eigenem Eingang liegt ein separater Bereich mit 2 Zimmern und WC

  
  


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  ein weiteres Duschbad befindet sich im Untergeschoss

  
  


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  viel Platz zum Lagern im UG und der Garage

  
  


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  Garage in Massivbauweise, ca. 5 x 10 m

  
  


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  Metall-Zaunanlage mit elektrischem Tor und gemauerten Pfeilern

  
  


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  schöner, sonniger Garten mit Beeten und Spielflächen für Kinder

  
  


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  unausgebauter Spitzboden

  
  


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  Dacheindeckung mit glasierten Tonziegeln (ungedämmt)

  
  


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  voll erschlossenes Grundstück mit gepflasterten Wegen

  
  

Das attraktive Wohnhaus liegt im Bundesland Brandenburg im Landkreis Prignitz, der Kurstadt Bad Wilsnack. Diese liegt ziemlich genau in der Mitte zwischen Berlin und Hamburg und bietet einen Regionalbahnanschluss (RE8) in die beiden Großstädte, welcher durch einen stündlichen Turnus an 7 Tagen in der Woche eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Der Prignitz-Bus verbindet darüber hinaus die Stadt mit kleineren Ortschaften und dient den Schulkindern als Schulbus.

Bad Wilsnack bietet neben zahlreichen Kur- und Freizeiteinrichtungen (z. B. Kristall-Therme) seinen Bewohnern und Besuchern Gaststätten, Cafés, Hotel mit Restaurant, Supermärkte und individuelle Geschäfte für den täglichen Einkauf und Shopping Bedarf in der hübschen, von Fachwerkhäusern geprägten Altstadt.

Die Elbtal-Grundschule und mehrere Kindergärten in der Umgebung, ein reges Vereinsleben und regelmäßige Feste, die Vereine und Organisationen ausrichten, machen das Leben hier für Familien sehr attraktiv.
Weiterführende Schulen befinden sich in Wittenberge und Perleberg.
Das Umland der Kurstadt ist geprägt von kleinen Dörfern und einer Wald- und Wiesenlandschaft, die neben Radwegen entlang der Elbe auch Lebensraum für eine artenreiche Flora und Fauna ist.

Besichtigungen können in Absprache mit meinem Büro erfolgen. Wir erbitten hierfür einen Kapitalnachweis. Gern unterstütze ich Sie auch bei der Suche nach einem passenden Finanzierungspartner.