Erdgeschosswohnung in Friedrichshain / Berlin (Friedrichshain)

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² bietet sie ein komfortables Raumangebot und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer sowie eine große Wohnküche, die offen in den Wohnbereich übergeht und damit ein angenehmes, kommunikatives Wohnambiente schafft. Zwei separate Badezimmer erhöhen den Wohnkomfort und bieten praktische Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familien oder Paare.

Die Ausrichtung nach Süd-West sorgt für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre über den Tag hinweg.

Durch den separaten Eingang von der Straße aus eignen sich Teile der Wohnung hervorragend für stilles Gewerbe (z. B. Büro, Praxis, Atelier) – vorbehaltlich der Zustimmung der Behörden.

Nutzen Sie den digitalen 360°-Rundgang im Exposé, um sich bequem einen ersten Eindruck von der Wohnung zu verschaffen.

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und gepflegte Ausstattung, die Komfort und Funktionalität vereint. In allen Wohnräumen ist Parkettboden mit Fußbodenheizung verlegt, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Sämtliche Fenster verfügen über elektrische Rollläden, die zusätzlichen Komfort und Sichtschutz bieten.

In nahezu allen Räumen sowie in den Bädern sorgen Deckenspotlights für eine moderne Beleuchtung. Die Badezimmer sind vollständig mit großformatigen Fliesen gestaltet und jeweils mit einer Badewanne ausgestattet; eines der beiden Bäder verfügt zusätzlich über eine ebenerdige Dusche.

Zentral gesteuerte elektrische Rollläden und Netzwerkanschlüsse in allen Räumen bieten zeitgemäßen Komfort und Funktionalität

Die Wohnküche ist offen gestaltet, mit großformatigen Fliesen versehen und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Wohnen. Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine praktische Abstellkammern und ein eigener Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Ein Schlafzimmer ist mit einem maßgefertigten Hochbett ausgestattet, das die Raumnutzung ideal ergänzt. Besonders hervorzuheben ist der zusätzliche Zugang von der Straßenseite, der der Wohnung eine besondere Flexibilität in der Nutzung verleiht.

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Lage im Berliner Bezirk Friedrichshain, nahe der Spree. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, moderner Architektur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten aus.

Der nahegelegene Bahnhof Ostkreuz bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr – mit zahlreichen S-Bahn- und Regionalverbindungen in alle Teile der Stadt sowie ins Umland. Auch mit dem Fahrrad oder Auto ist das Stadtzentrum schnell erreichbar.

Für Erholung im Grünen sorgt der nur wenige Gehminuten entfernte Treptower Park, einer der schönsten und weitläufigsten Parks Berlins. Entlang der Spree finden sich zudem zahlreiche Cafés, Restaurants und Freizeitangebote, die zu Spaziergängen und zum Verweilen am Wasser einladen.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Natur- und Wasserlage verbinden möchten.

Eine gewerbliche bzw. teilgewerbliche Nutzung kann nach Rücksprache mit der Hausverwaltung und den zuständigen Behörden geprüft werden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Genehmigungsfähigkeit.
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