Wohn-Grundstück in Winsen (Luhe)

Attraktives Investment für Bauträger und Kapitalanleger – gute Lage, hohe Nachfrage, positive Entwicklungsperspektive.

Dieses Baugrundstück in Winsen (Luhe) bietet Ihnen die Möglichkeit, ein zukunftsorientiertes Wohnprojekt in gefragter Lage zu realisieren.
Inmitten eines gewachsenen, ruhigen Wohnumfelds mit Einfamilien-, Reihen- und Mehrfamilienhäusern entsteht hier Raum für modernes Wohnen und eine wertbeständige Investition in die Zukunft.

Ein positiver Bauvorbescheid liegt bereits vor. Vorgesehen ist die Errichtung von zwei Mehrfamilienhäusern im modernen Stil, jeweils mit 7 Wohneinheiten und insgesamt 18 Stellplätzen inklusive Carport-Anlage.
Damit schafft das Grundstück ideale Voraussetzungen für ein wirtschaftlich solides Neubauprojekt mit hervorragender Vermietbarkeit.

Das Areal ist kein Teil eines Bebauungsplans, liegt jedoch im Innenbereich gemäß § 34 BauGB. Das bedeutet: Ihr Bauvorhaben soll sich harmonisch in die Nachbarschaft einfügen. Ihrer architektonischen Freiheit und Kreativität sind dennoch viele Türen geöffnet.
Eine Baubindung besteht nicht, die Bauplanung ist nicht Bestandteil des Angebots.

Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen und derzeit mit Altsubstanz bebaut, die vom Käufer zu entfernen ist.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.725 m² (Breite ca. 49 m / Tiefe ca. 35 m) bietet es ausreichend Raum für eine attraktive, marktorientierte Bebauung.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege in die Winsener Innenstadt, eine hervorragende Verkehrsanbindung und ein Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Dank der wachsenden Wohnraumnachfrage im südlichen Hamburger Umland ist dies eine hervorragende Gelegenheit für Bauträger, Investoren und Kapitalanleger, die das Potenzial dieses Standortes erkennen und in ein nachhaltiges, zukunftssicheres Wohnprojekt investieren möchten.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Gerne stellen wir Ihnen den positiven Bauvorbescheid sowie die Grundriss- und Projektunterlagen persönlich vor.
Vereinbaren Sie einen Termin in unserem Hause – wir beraten Sie gerne zu diesem attraktiven Baugrundstück in Winsen (Luhe).

TeamNord Immobilien GmbH
Lüneburger Straße 14
21423 Winsen/Luhe
Mail: anfrage@teamnord.immo
Tel.: 04171/89086-0

• ca. 1.725 m² Grundstück


• GRZ I: 0,33


• GRZ II: 0,31


• Positiver Bauvorbescheid für 2 moderne Mehrfamilienhäuser


• Geplant: ca. 14 Wohneinheiten und 18 Stellplätze mit Carport-Anlage


• Attraktive Lage in der Lüneburger Straße 95, nahe Innenstadt und Bahnhof


• Innenbereich gemäß § 34 BauGB – keine Baubindung


• Hohe Wohnraumnachfrage im südlichen Hamburger Umland


• Sehr gute Anbindung an Hamburg und Lüneburg (Bahn & Autobahn A39)


• Nachhaltiges Investment für Bauträger, Projektentwickler und Kapitalanleger

Das Baugrundstück befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage von Winsen (Luhe), in der Lüneburger Straße, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Winsen gilt als beliebter Wohnstandort im Süden der Metropolregion Hamburg, mit hervorragender Infrastruktur, hoher Lebensqualität und stetig wachsender Nachfrage nach Wohnraum.

Die Lüneburger Straße ist eine der wichtigen Verbindungsachsen der Stadt und bietet sowohl eine gute Sichtbarkeit als auch kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Innenstadt von Winsen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem idyllischen Schlosspark ist in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof in Winsen (Luhe) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Hamburg und Lüneburg. Über die A39 und die B4 ist Winsen ideal an das überregionale Straßennetz angeschlossen – Hamburg erreicht man in rund 30 Minuten.

Die Wohnlage ist aufgrund der Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Umfeld besonders gefragt.
Spazier- und Radwege entlang der Luhe sowie zahlreiche Freizeitangebote in der Region bieten einen hohen Freizeitwert.
Dank der guten Infrastruktur, der wachsenden Nachfrage nach Wohnraum und der hervorragenden Anbindung bietet dieses Grundstück ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit ca. 14 Wohneinheiten – ein attraktives Projekt für Kapitalanleger, Investoren und Bauträger, die den dynamischen Wohnungsmarkt der Region nutzen möchten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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tätig zu werden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist TeamNord Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.