Einfamilienhaus freistehend in Norderstedt

Ein Juwel vor den Toren Hamburgs
Stilvoll. Modernisiert. Mit Seele.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Familienidylle mit Anbau in begehrter Lage von Norderstedt
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Anbau vereint historischen Charakter, modernen Wohnkomfort und eine Toplage am Hamburger Stadtrand – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage.
In einer ruhigen, gepflegten Seitenstraße von Norderstedt erwartet Sie ein Ort, an dem Wohnen zur Lebensqualität wird. Der U-Bahnhof Richtweg ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung mit der U1 in die Hamburger Innenstadt – urbanes Leben und naturnahe Ruhe perfekt vereint.

Tradition trifft Moderne – Ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft

Das Haupthaus wurde 1950 erbaut, über die Jahre liebevoll instand gehalten und im Jahr 2020 komplett saniert. Auf ca. 185 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen sowie den modernen Anbau, finden Sie viel Raum für individuelle Wohnideen. Im Mai 2024 wurde eine neue Heizungsanlage installiert – ein Pluspunkt für Energieeffizienz und Werterhalt.

Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt wovon eine Einheit vermietet ist. Mit wenigen Handgriffen lässt sich die Immobilie jedoch zu einer großzügigen Familienresidenz zusammenlegen. Diese Flexibilität macht das Objekt besonders attraktiv – ob als Zuhause mit zusätzlicher Einliegerwohnung, für generationsübergreifendes Wohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Willkommen im Herzen des Hauses

Die Küche präsentiert sich mit einer eleganten Nolte-Einbauküche und hochwertigen Siemens-Geräten. Hier finden Kochen und Geselligkeit auf hohem Niveau statt – der perfekte Ort für kulinarische Abende mit Familie und Freunden.

Der angrenzende Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine großzügige Raumwirkung. Während auf der einen Seite ein großer Esstisch Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet, lädt auf der anderen eine gemütliche Sofaecke und ein gemütlicher Kamin zum Entspannen ein.

Privatsphäre & Rückzugsorte im Obergeschoss

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer sowie ein großzügiges Vollbad mit Badewanne und Dusche. Die Räume werden aktuell als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt und bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als Elternsuite, Kinderparadies oder Homeoffice.

Außenbereich – Entspannen & Genießen

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet neben einem kleinen Fußballplatz gleich zwei Terrassenbereiche: eine Terrasse im Vorgarten sowie eine überdachte Terrasse auf der Rückseite – ideal für Grillabende oder ruhige Stunden im Freien. Ein praktisches Gartenhaus ergänzt den Außenbereich. Ihr Fahrzeug parkt sicher und bequem im Carport direkt am Haus.

Attraktive Kapitalanlage

Das Haus ist derzeit vermietet und erwirtschaftet monatliche Kaltmieteinnahmen von 2.150 € zuzüglich Nebenkosten. Damit eignet sich das Objekt auch hervorragend für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und Rendite legen.

Zusätzlicher Wohnkomfort – der Anbau

Der im Jahr 2000 errichtete Anbau erweitert das Raumangebot um ein weiteres Zimmer mit integrierter Küchenzeile, ein Badezimmer sowie eine Wendeltreppe in den ausgebauten Spitzboden mit Gaube. Diese Einheit wird frei geliefert und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Gästeappartement für die Vermietung, Homeoffice, Atelier oder separate Langzeitvermietung - vieles ist möglich.

Fazit

Ob Sie ein neues Zuhause für Ihre Familie suchen oder eine solide Kapitalanlage mit Perspektive – diese Immobilie vereint Charme, Lage und Flexibilität auf ideale Weise. Lassen Sie sich von diesem besonderen Haus in Norderstedt begeistern und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die es Ihnen bietet.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Exklusive Highlights:
Hochwertige Einbauküche mit modernsten Geräten – offen gestaltet, ideal für Gastgeber*innen.
Gemütlicher Kamin, der im Winter für behagliche Wärme sorgt.
Edle Pitchpine-Holzdielen, die dem Haus eine warme, authentische Atmosphäre verleihen.
2 gemütliche Terrassen und eine Lounge für entspannte Abende
Carport mit E-Auto-Ladestation – bereit für die Zukunft
Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang – ideal für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung - die gezogene Wand kann bei Bedarf sofort wieder rückgebaut werden so das ein gemeinsames Wohnen für die ganze Familie möglich ist.
3 Bäder, 2 Küchen, 3 Terrassen

Lage & Infrastruktur:
Der Forstweg liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Norderstedt – grün, familienfreundlich und gleichzeitig hervorragend angebunden:
Nur wenige Geh Minuten zur U-Bahn-Linie U1, Haltestelle Richtweg – direkte Anbindung nach Hamburg.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten – alles fußläufig erreichbar
Nahe gelegene Wälder und Parks laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die derzeit von mir genutzte Wohnung ist frei und somit sofort lieferbar - der vermietete Teil kann nach Absprache mit dem aktuellen Mieter innerhalb von 3 Monaten geliefert werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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