Reihenhaus in Bergisch Gladbach

Das Erbbaurecht besteht bis 26.08.2063, der Erbbauzins beträgt 377,54 EUR pro Jahr. Dieses renovierungsbedürftige Reihenendhaus in Refrath bietet eine großartige Gelegenheit für kleine Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen. Auf heimeligen, ca. 95 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch klare, helle Räume ohne Schrägen, die flexibel möbliert und optimal genutzt werden können.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten durchfluten den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Tageslicht und schaffen eine einladende, harmonische Atmosphäre. Ein Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort, während der direkte Zugang zum Keller praktischen Stauraum bietet.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer und ein Hauptbad mit Badewanne. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Speicher:
Über eines der Zimmer ist der Speicher begehbar. Er bietet zusätzlichen Stauraum und eröffnet Potenzial für einen weiteren Hobbyraum, ein Spielzimmer oder sogar Arbeitszimmer.
Außenbereich:
Der Garten rund um das Haus lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob als Spielfläche, Rückzugsort oder für Gartenprojekte – der Außenbereich ergänzt das einladende Wohngefühl perfekt und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Dieses Reihenendhaus verbindet Potenzial, Komfort und Wohlfühlatmosphäre. Die klare Raumaufteilung, der offene Wohnbereich und der einladende Garten bieten ideale Voraussetzungen, um ein Zuhause zu schaffen, das individuell gestaltet und nach eigenen Vorstellungen eingerichtet werden kann.

Es besteht die Möglichkeit in den sehr günstigen und aktuell laufenden Erbpachtvertrag zu den angegebenen jährlichen Konditionen einzutreten. Dieser läuft noch ca. 38 Jahre.
Eine vorzeitige Verlängerung des Vertrages wurde bereits angefragt und kann zu erhöhten Konditionen auf bis zu 99 Jahre und ca. 400 EUR/Monat ausgeweitet werden.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie, nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben, einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im begehrten Stadtteil Refrath von Bergisch Gladbach und bietet hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Straßenbahnlinie 1 der Kölner Verkehrs Betriebe (Haltestelle „Refrath“) sowie die Buslinien 451 und 452 sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Anbindung zur Autobahn A 4 ist sehr komfortabel – die Kölner Innenstadt ist in ca. 20 Autominuten erreichbar.

Das Zentrum von Refrath mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Bio Laden und Wochenmärkten ist nur wenige Minuten entfernt.

Direkt angrenzend liegt ein Kindergarten. Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Angebote für Jugendliche sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

In direkter Umgebung bieten Wald und Grünlagen in Refrath und Umgebung attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Wanderungen, z. B. Rundwege „Rund um Refrath“.
Naherholungsgebiete wie der Kahnweiher Park oder die Grünflächen im Umfeld sind in wenigen Minuten erreichbar.