Etagenwohnung in Heilbronn (Böckingen)

Willkommen zu dieser ansprechenden 2-Zimmer-Etagenwohnung, die rund 46 m² Wohnfläche in einer gepflegten Wohnanlage bietet. Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude präsentiert sich durch zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen in einem zeitgemäßen Zustand und eignet sich besonders für Singles, die Wert auf eine harmonische Verbindung von Funktionalität und urbanem Wohnen legen.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Hauses mit lediglich fünf Parteien, was ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld schafft. Bereits beim Betreten fällt die freundliche Ausstrahlung der Wohnung auf. Die großzügigen Fensterfronten sorgen in Kombination mit dem gelungenen Grundriss für helle, lichtdurchflutete Räume. Das Wohnzimmer ist großzügig bemessen und bietet direkten Zugang zum Balkon, der einen freien Ausblick auf die Umgebung gewährt. Der Balkon lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein – sei es bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder beim Ausklingen des Tages.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und durch die clevere Raumaufteilung sowohl gut möblierbar als auch gemütlich. Die gepflegte Küche, ein zentraler Treffpunkt für den Alltag, wurde im Jahr 2020 teilmodernisiert und präsentiert sich daher in einem ansprechenden Zustand. Die Küche ist kompakt, effizient gestaltet und bietet Platz für alle notwendigen Gerätschaften sowie Stauraum.

Besonderes Augenmerk verdient das Badezimmer, das im Rahmen der Sanierung 2020 komplett erneuert wurde. Zeitgemäße Fliesen, eine moderne Dusche und hochwertige Armaturen sorgen hier für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die Wohnung ist weiterhin mit Kunststofffenstern aus dem Jahr 2002 ausgestattet, die für eine gute Wärmedämmung und Energieeffizienz sorgen. Die Zentralheizung (ebenfalls 2002 modernisiert) sowie ein 2019 installierter Wärmetauscher für den Warmwasserspeicher sorgen für eine komfortable Beheizung und Warmwasserversorgung.

Weitere bauliche Maßnahmen wie die Erneuerung der Haustüre (2011) sowie die Balkonsanierung samt Malerarbeiten in und am Haus (2013) unterstreichen den kontinuierlichen Pflegezustand der gesamten Liegenschaft. Die Anzahl der Bewohner im Haus bleibt mit fünf Parteien angenehm überschaubar, was das Zusammenleben erleichtert.

Ein weiteres Highlight ist die gemeinschaftliche Gartennutzung, die den Bewohnern Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet. Pakete des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe und machen den Standort besonders attraktiv.

Zusammengefasst präsentiert sich diese modernisierte Wohnung in sehr gepflegtem Zustand – eine ideale Wahl für Singles, die großzügiges Wohnen auf effizientem Raum, eine hochwertige Ausstattung und eine angenehme Hausgemeinschaft suchen. Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

• Ideal für Singles


• Balkon mit Weitblick


• Gartennutzung


• Duschbad erneuert


• helle Wohnung


• nur 5 Parteien im Haus

Böckingen - Auf der Schanz

Böckingen ist der größte und älteste Heilbronner Stadtteil (mit ca. 23.000 Einwohnern) und verfügt über ein komplettes Angebot an Schulen, einer ärztlichen Versorgung und optimalen Einkaufsmöglichkeiten. Die vielen Sportvereine bieten zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten. Das Angebot wird durch das im Ort liegende Freibad Gesundbrunnen abgerundet. Der Stadtteil ist durch das Busnetz und durch drei Haltepunkte der Stadtbahn mit der Heilbronner Innenstadt verbunden.
Heilbronn hat neben einem ausgezeichneten Bildungsangebot bis hin zur Hochschule auch vielfältige Möglichkeiten aus Kunst, Kultur und Wissenschaft zu bieten. Die Stadt Heilbronn selbst mit ca. 132.000 Einwohnern ist mit zahlreichen namhaften ansässigen Firmen/Unternehmen ein wirtschaftlicher Motor.
Ziele wie z.B. Nürnberg, Mannheim oder Stuttgart erreicht man schnell über die beiden Autobahnen A81 / A6 (Weinsberger Kreuz).

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 166.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist F.