Wohnung in Hamburg (Bramfeld)

Willkommen in Ihrer neuen, modernen Traumwohnung! Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem im Baujahr 2011 errichteten Mehrfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen mit höchstem Komfort.

Auf ca. 118 m² Wohnfläche in der 1. Etage des Gebäudes erwartet Sie eine lichtdurchflutete Atmosphäre dank einer Vielzahl bodentiefer Fenster, die für helle und freundliche Räume sorgen. Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt und wird über eine Fußbodenheizung erwärmt – für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über.

Vier großzügige Zimmer bieten Platz für individuelle Gestaltung und Nutzung. Besonders komfortabel: Ein moderner Aufzug im Haus ermöglicht Ihnen den bequemen Transport von Einkäufen oder Gepäck in Ihre Etage.
Gleich zwei Balkone laden zum Entspannen im Freien ein. Der Balkon des Wohnzimmers punktet zudem mit einer hochwertigen elektrischen Markise für optimalen Sonnenschutz.

Die Bäder sind hell, modern gefliest und umfassen sowohl ein Gäste-WC als auch ein Vollbad. Eine geräumige Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer attraktiven Lage. Ideal für Paare, Familien oder alle, die Wert auf eine helle, top ausgestattete Immobilie mit hohem Wohnwert legen!

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung

Heizung und Warmwasser:
Gas-Brennwerttherme
Fußbodenheizung

Bodenbeläge:
Echtholzparkett

Küche:
Einbauküche in Buche

Bäder:
Gäste-WC weiß gefliest
Vollbad weiß gefliest

Sonstiges:
Aufzug, 2 Balkone, Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum, elektrische Markise

1.325/10.000stel Miteigentumsanteile Wohnung
50/10.000stel Miteigentumsanteile Tiefgarage

Aktuell ist eine höhere Erhaltungsrücklage im Wohngeld einkalkuliert, die der Finanzierung einer kürzlich erfolgten Fassadensanierung dient. Es besteht die realistische Option, diesen Betrag mittelfristig wieder auf ein niedrigeres Niveau anzupassen, sobald die Sanierungskosten gedeckt sind.

Das Objekt liegt im schönen Stadtteil Hamburg-Bramfeld, im nordöstlichen Teil von Hamburg. Bramfeld grenzt u. a. an die beliebten Stadtteile Sasel, Ohlsdorf und Wellingsbüttel.

Der Stadtteil schafft es Naherholung und bevölkerungsreiches Wohngebiet in Balance zu bringen und so vor allem auch für Familien attraktiv zu sein. Am Bramfelder See zeigt sich die Natur von ihrer besten Seite in urbaner Umgebung. Den Friedhof Ohlsdorf, der auch als wunderschön angelegter Park dient, ist von Ihrer neuen Wohnung aus schnell erreicht und lädt zu Spaziergängen oder einer Joggingrunde ein.

Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist u.a. durch die gut zu erreichenden Haltestellen der Busline 8 und 18 gegeben. Das attraktive Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) mit zahlreichen Shops, Ärzten, Banken und vielfältiger Gastronomie befindet sich in nur wenigen Fahrminuten Entfernung und auch alle Schulformen sind von Ihrer neuen Wohnung aus gut erreichbar.

Wenn Sie eine lebhafte, dennoch naturreiche und beliebte Wohngegend bevorzugen, sind Sie hier genau richtig. Wer hier wohnt, befindet sich inmitten einer grünen Oase der Großstadt Hamburg.