Reihenhaus in Mönchengladbach (Am Wasserturm)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Das hier exklusiv von uns angebotenen Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1950 in massiver Bauweise auf einem ca. 154 m² großem Grundstück errichtet.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 214 m² bieten sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie z. B. die Nutzung als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach.

Das Erdgeschoss ist aktuell nicht bewohnt und steht bereits leer. Das Ober- und das ausgebaute Dachgeschoss sind seit ca. zwei Jahren vermietet.
Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 11.760 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.
Ob als Kapitalanlage oder eine separate Wohneinheit für das Eigenheim, die Entscheidung liegt bei Ihnen.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das Haus verfügt insgesamt über 8 Zimmer, 3 Küchen, 3 Badezimmern und ist zu ca. 75% unterkellert und bietet hier praktischen Stauraum.
Der übersichtliche Garten bzw. Innenhof ist pflegeleicht und kann durch Blumenbeete individuell gestaltet werden.

Auflistung der Modernisierungen:
Ca. im Jahr 1985 Erneuerung des Dachs, der Dämmung, der Leitungssysteme, der Fenster, der Gas-Therme, der Bäder, Erweiterung durch einen Anbau.
Zwischen ca. 1985-2000 Erneuerung des Innenausbaus und der Bodenbeläge.
Ca. 2020 Dämmung der hinteren Fassade.

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Der Stadtteil Waldhausen zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Herzen von Mönchengladbach. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verbinden Waldhausen mit dem Stadtzentrum sowie den umliegenden Stadtteilen. Der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet.

Für Erholung und Freizeit bietet das nahegelegene Waldparkgebiet Bungtwald zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Auch der Schlosspark Rheydt und diverse Sportvereine befinden sich in kurzer Entfernung.

Die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die A 61 und A 52 macht Waldhausen auch für Pendler attraktiv, die die Nähe zu den umliegenden Großstädten schätzen, aber ruhig wohnen möchten.