Etagenwohnung in Magdeburg (Leipziger Straße)

Objektnr: 1069405

Die zum Verkauf stehende 1-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hinterhauses. Das unter Denkmalschutz stehende Objekt umfasst insgesamt 22 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss des Vorderhauses. Das um 1900 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2006 bis 2008 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Auf einer Wohnfläche von rund 42 m² bietet die Wohnung einen kombinierten Wohn-, Schlaf- und Kochbereich mit praktischem Grundriss und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das separate Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Kellerabteil mit etwa 9 m² zusätzlicher Nutzfläche gehört ebenfalls zur Wohnung.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt hinter dem Haus, und die Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt. Von hier aus besteht eine gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

Die Wohnung ist seit 2016 zuverlässig vermietet. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen rund 2.877 €, das monatliche Hausgeld liegt bei 222 €. Die Mieteinnahmen bieten langfristig Spielraum für eine marktgerechte Anpassung.

Eine kompakte Stadtwohnung in zentraler Lage – ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Vermietung.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

• Zentral gelegen in Magdeburg - mit optimaler Verkehrsanbindung


• Tageslichtbad mit Badewanne


• Kernsanierung des Objektes zwischen 2006 - 2008


• Jahresnettokaltmiete: ca. 2.877 €


• Hausgeld: 222 €

Lage: Zentrale und gut erschlossene Lage
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar in ca. 500 m
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke direkt hinter dem Haus
Anbindung: Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Tür, Hauptbahnhof in ca. 2,7 km

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