Etagenwohnung in Neustadt an der Weinstraße

ERKLÄRUNG BIETERVERFAHREN:

Sie haben die Möglichkeit, nach Besichtigung der Immobilie aufgrund des angegebenen Startpreises von 239.000 € ein Kaufangebot nach Ihren Wertvorstellungen abzugeben. Kaufangebote werden nur im Zusammenhang mit einem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung angenommen. Die Abgabe Ihres Angebotes stellt noch keinen verbindlichen Kaufvertrag dar. Die Erteilung des Zuschlages obliegt den Eigentümern/rechtlichen Vertretern und wird nach Entscheidung mitgeteilt.

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Neustadt an der Weinstraße bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses in solider Massivbauweise mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Das Gebäude, ursprünglich 1959 errichtet, wurde 2012 auf den Grundmauern eines ehemaligen Pflegeheims neu aufgebaut. Es ist teilweise unterkellert und verfügt über ein Flachdach.

Die Wohnfläche von ca. 72 m² (inkl. je 1/4 Anteil an den beiden Terrassen) verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich inkl. Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger, barrierefreier Dusche und Aqua-Clean-WC sowie ein innenliegendes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Die Ausstattung ist gehoben: Einbauküche, hochwertiger Stäbchenparkettboden kombiniert mit Fliesen sowie eine geräumige Terrasse, die zum Entspannen einlädt.

Beim Bau wurde eine effiziente Gas-Zentralheizung mit Kraft-Wärme-Kopplung sowie Fußbodenheizung installiert, welche für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt.

Zum Objekt gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. GA 48, Haus C). Darüber hinaus besteht ein gemeinsames Sondernutzungsrecht für die Bewohner der Häuser A und B am Aufzug, der Treppe, dem Innenhof sowie dem gesamten Eingangsbereich.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und sofort bezugsfrei – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger:https://immotas.de/de/immobilie/bieterverfahren-provisionsfrei-fuer-kaeufer-moderne-2-zimmer-wohnung-mit-terrasse-und-garage-fe05af2f

1959 Baujahr Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten
2012 auf Grundmauern eines ehemaligen Pflegeheims neu errichtet
dreigeschossige Massivbauweise
teilweise unterkellert
Flachdach

2013 Gas-Zentralheizung (Kraft-Wärme-Kopplung fossil) Fußbodenheizung
2013 Fenster Kunststoff 3fach verglast
Bodenbelag Stäbchenparkett und Fliesen
Einbauküche
Tageslicht-Badezimmer, ebenerdiger Dusche (barrierefrei), mit WC (Aqua Clean)
innenliegendes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
geräumige Terrasse
Kellerraum
Tiefgarage

Wohnung Nr. A 4 im 1. OG (Haus A)
SNR an Grundstücksfläche und Terrasse
Gemeinsames Sondernutzungsrecht der Einheiten Nr. A1 - A9 und B1 - B9:
Sondernutzungsrecht an dem zwischen den Häusern A und B gelegenen
Aufzug, der dort befindlichen Treppe und Innenhof, sowie am gesamten Eingangsbereich zu den Häusern A und B.
TG-Stellplatz Nr. GA 48 (Haus C)

Hausgeld pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2025 für Wohnung (gesamt 237,18 €)
umlagefähige Kosten 166,41 €
nicht umlagefähige Kosten 37,30 €
Rücklage 33,47 €

Hausgeld pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2025 für TG-Stellplatz (gesamt 9,27 €):
umlagefähige Kosten 2,61 €
nicht umlagefähige Kosten 0,43 €
Rücklage 6,23 €

Die Wohnung befindet sich im Leerstand und ist sofort bezugsfrei.

Die Immobilie befindet sich in der Neustadt an der Weinstraße – einem gefragten und grünen Stadtteil im Herzen der Pfalz. Das Gebäude liegt im sogenannten Afrikaviertel, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld nahe der traditionsreichen Hauberanlage, einer stilvollen Parkanlage, die als prägende grüne Oase des Viertels gilt.

Der Standort zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Wohnqualität aus: Ruhige Nebenstraßen, viel Grün sowie eine gehobene Nachbarschaft bestimmen das freundliche Ambiente. Zugleich ist das Zentrum der Stadt schnell erreicht, sodass urbanes Leben, Kultur und Gastronomie bequem nutzbar sind.

Für Familien ideal: In Neustadt an der Weinstraße sind insgesamt 32 Kindertagesstätten (öffentlich und privat) vorhanden, die eine hochwertige frühkindliche Betreuung gewährleisten.

Das schulische Angebot ist vielfältig und hochwertig: Die Stadt verfügt über 12 Grundschulen, 1 Förderschule, 2 Realschulen plus sowie 3 Gymnasien, darunter renommierte Einrichtungen wie das Leibniz-Gymnasium, das Käthe-Kollwitz-Gymnasium und das Kurfürst-Ruprecht-Gymnasium. Innerhalb weniger Minuten erreichen Schüler alle Schulformen – vom Grundschulalter bis zum Abitur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrweite. Das Stadtzentrum sowie Einkaufsbereiche im Kernstadtbereich sind gut erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Einzelhandel und Dienstleistung.

Die unmittelbare Nähe zur Hauberanlage vermittelt ein hohes Maß an Lebensqualität: Spazierwege, entspannte Grünflächen und eine historische Atmosphäre schaffen ein attraktives Umfeld zum Entspannen. Darüber hinaus bieten Neustadts Altstadt, die zahlreichen Weinstuben sowie die Grünzonen rund um die Stadt an der Deutschen Weinstraße vielfältige Freizeit- und Erholungsoptionen.

Neustadt an der Weinstraße ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Der nahegelegene Hauptbahnhof erlaubt einfache Bahnverbindungen in Richtung Mannheim, Bad Dürkheim oder Landau, während die Autobahnen A65 eine zügige Verbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar ermöglichen. Die zentrale Lage unterstützt zudem die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel sowie Fahrrad- und Fußwege.

Die Lage verbindet harmonisch städtischen Komfort mit naturnaher Ruhe – ideal für Familien, Paare und alle, die ein gepflegtes, zentrumsnahes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur und hohem Freizeitwert suchen. Die hervorragende Versorgung mit Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen macht diese Adresse zu einem besonders attraktiven Wohnort in Neustadt an der Weinstraße.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 94.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.