Zinshaus / Renditenobjekt in München (St. Ulrich)

Das 918 m² große Grundstück liegt an einer stark frequentierten Straße in München/ Laim und ist mit einer Tankstelle sowie zwei Einzelgaragen bebaut.

Bis auf die beiden Einzelgaragen befinden sich alle ober- und unterirdischen Baulichkeiten und Anlagen im Eigentum des Pächters (Pachtvertrag bis 2037, ca. 10.000,00 € netto Pacht/ Monat).
Die langfristige Verpachtung gewährleistet somit stabile Einnahmen während der gesamten Vertragslaufzeit.

Nach Ablauf des Pachtvertrages könnte das Grundstück einer (wohn-)baulichen Neuentwicklung (z. B. MFH) zugeführt werden. Die zukünftige Bebaubarkeit wird nach § 34 BauGB beurteilt.

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Bitte beachten Sie, dass die Immobilie ausschließlich über die Versteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) zu erwerben ist. Ein Erwerb vor der Versteigerung ist nicht möglich.

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Die Tankstelle liegt im Stadtteil Laim, einer der zentralen und gut angebundenen Bezirke der bayerischen Landeshauptstadt München.

Die Fürstenrieder Straße ist eine der Hauptverkehrsadern im Westen Münchens und verbindet die Stadtteile Laim und Hadern. Sie ist bekannt für ihre hohe Verkehrsfrequenz und ihre Rolle als wichtige Durchfahrtsstraße sowohl für den städtischen als auch für den regionalen Verkehr.

Die Fürstenrieder Straße bietet direkten Anschluss an den Mittleren Ring, eine der wichtigsten Verkehrsadern Münchens, die die Innenstadt umschließt und Verbindungen zu allen großen Ausfallstraßen und Autobahnen (A96, A95) bietet.

Die Fürstenrieder Straße ist gesäumt von diversen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben, die eine hohe Kundenfrequenz sicherstellen.

Die angrenzenden Wohnviertel sind dicht besiedelt und bieten ein großes Potenzial an Stammkunden für die Tankstelle.

Das Grundstück ist zurzeit Gegenstand eines Versteigerungsverfahrens zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) und kann PROVISIONSFREI erworben werden. Wir sind mit der Bewerbung des Grundstücks sowie der Beratung von Bietinteressenten beauftragt. Alle verfügbaren Objektunterlagen sowie nähere Informationen zum Versteigerungstermin, zu dessen Ablauf etc… erhalten Sie KOSTENFREI über uns.

Der ermittelte Verkehrswert liegt bei 5.200.000,00 €. Das Grundstück ist eventuell unter Verkehrswert zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass ab einem Gebot i. H. v. 3.120.000,00 € (60 % des Verkehrswertes) voraussichtlich mit einem Zuschlag gerechnet werden kann (ohne Gewähr).

Ein Energieausweis liegt nicht vor. Wir möchten vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) genannten Ausstellungsanlässe fällt und somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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