Hallen / Lager / Produktion in Gengenbach

Dieses beeindruckende Anwesen bietet Unternehmern, Handwerksbetrieben oder Investoren eine seltene Gelegenheit: eine großzügige, vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit hochwertigem Wohnbereich darüber – ideal zum Arbeiten, Wohnen oder Vermieten.

Auf einem Grundstück von 1.132 m² vereint die Immobilie Funktionalität, Komfort und Nachhaltigkeit. Im Erdgeschoss steht eine Werkstatt- und Nutzfläche von über 150 m² zur Verfügung – perfekt geeignet für Werkstatt-, Produktions- oder Servicebetriebe. Neben der großzügigen Arbeitsfläche finden sich hier ein Büro- bzw. Messraum, Maschinenraum, Hebebühne und ein separater Umkleidebereich. Vier Garagen bieten Platz für Firmenfahrzeuge, Lagerflächen oder Kundenparkplätze.

Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich ein hochwertig ausgestatteter Wohnbereich mit rund 210 m², der gleichermaßen als Unternehmenswohnung, repräsentative Geschäftsleitungsetage oder attraktive Mietwohnung genutzt werden kann. Offene Räume, hohe Decken und großzügige Fensterflächen schaffen ein helles, modernes Ambiente. Balkone und Terrassen eröffnen den Blick in den weitläufigen Garten hinter dem Haus – ein idealer Rückzugsort nach einem produktiven Arbeitstag.

Auch technisch überzeugt das Gebäude: Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine Solaranlage für Warmwasser sorgen für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Zusätzlich ist ein Aufzugsschacht vorbereitet, der den nachträglichen Einbau eines Aufzugs ermöglicht – ein klarer Vorteil für barrierefreies Arbeiten oder Wohnen.

Diese Immobilie bietet Unternehmern und Selbstständigen die perfekte Grundlage, um Betrieb und Wohnen an einem Ort zu vereinen – oder durch die Vermietung des Wohnbereichs zusätzliche Erträge zu generieren. Hier treffen durchdachte Architektur, wirtschaftliche Effizienz und moderner Wohnkomfort aufeinander und schaffen ein Umfeld, das Arbeit und Leben harmonisch verbindet.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage von Gengenbach – einer wirtschaftsstarken Stadt im malerischen Kinzigtal. Die Umgebung ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Natur. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Restaurants und Geschäften liegt nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Autobahn A5 als auch die Städte Offenburg, Lahr und Freiburg schnell erreichbar. Das macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmer, die Wert auf logistische Nähe und ein repräsentatives Umfeld legen. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung mit Weinbergen, Radwegen und Schwarzwaldkulisse ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal, um Arbeit und Erholung perfekt zu verbinden.