Büro / Praxen in Hamburg (Altona-Altstadt)

Diese gepflegte Gewerbefläche befindet sich im Souterrain eines denkmalgeschützten Jugendstil-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca.1890. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 41 Parteien. Eine zeitlose Atmosphäre verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charme.

Die Einheit präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2012 umfassend renoviert. Im Zuge der Modernisierung wurden der Parkettfußboden, die beiden WC-Anlagen sowie die Teeküche erneuert. Zudem wurde die Horizontaldichtung vor rund zehn Jahren überarbeitet. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1994.

Aufgeteilt ist die Fläche in insgesamt vier Räume, darunter ein einladender Empfangsbereich, zwei separate Toiletten und eine kompakte Pantryküche. Die Raumaufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Praxis oder Büronutzung, aber auch interessant für Kapitalanleger mit Blick auf eine langfristig stabile Vermietung. Das helle Ambiente und der zum Teil sichtbare Altbaucharme schaffen ein angenehmes, repräsentatives Arbeitsumfeld mit Stil.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 273 € und umfasst bereits die Heiz- und Wasserkosten. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Einheit ist aktuell frei und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Für die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft wurde ein Instandsetzungskonzept erarbeitet, das die langfristige Pflege und Werterhaltung des Gebäudes sicherstellt. Dieses dient überwiegend als Orientierung, welche Maßnahmen künftig, je nach Bedarf und Liquidität, umgesetzt werden könnten.

Aktuell wurde eine umfassende Dachinstandsetzung abgeschlossen, zudem hat die Eigentümergemeinschaft weitere Maßnahmen beschlossen, darunter die Anbringung von Blechabdeckungen auf den vorderen Gesimsbändern sowie die Sanierung der Dachterrassen. Ein klares Zeichen dafür, dass sich die Gemeinschaft und die Verwaltung aktiv um den Erhalt und die Qualität des denkmalgeschützten Gebäudes kümmern.

Die Palmaille 130 liegt im Herzen von Hamburg-Altona, einer der traditionsreichsten und zugleich begehrtesten Adressen der Hansestadt. Die prächtige Allee mit ihren historischen Fassaden und alten Baumbeständen verbindet hanseatischen Charme mit urbaner Lebendigkeit. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Elbe mit ihren beliebten Spazierwegen und dem Altonaer Balkon – einem der schönsten Aussichtspunkte Hamburgs. Das Umfeld vereint somit städtisches Flair mit einem hohen Maß an Lebens- und Arbeitsqualität.

Auch infrastrukturell überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Hamburg-Altona ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet mit den S-Bahn-Linien S1 und S3 sowie mehreren Regionalverbindungen eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und das Umland. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Buslinien, darunter die 111, 112, 16 und 2, die direkt an der Palmaille verkehren und für eine optimale Erreichbarkeit im gesamten Stadtgebiet sorgen.

Die gute Sichtbarkeit, die zentrale Lage und die hochwertige Nachbarschaft machen die Palmaille 130 zu einer äußerst attraktiven Adresse für Büros, Praxen oder Agenturen. Gleichzeitig bietet sie für Kapitalanleger eine solide Investitionsperspektive mit nachhaltiger Wertstabilität und Nachfragepotenzial. Die Lage vereint hanseatische Tradition mit moderner Infrastruktur. Ein Standort, der Geschichte, Stil und wirtschaftliche Stärke auf besondere Weise miteinander verbindet.

Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Klinke Immobilien GmbH zu zahlen.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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