Zinshaus / Renditenobjekt in Durmersheim

Dieses moderne Pflegeapartment befindet sich in einem im Jahr 2016 errichteten Seniorendomizil und bietet eine nachhaltige und sorgenfreie Kapitalanlage mit langfristiger Miet- und Objektverwaltung. Das Haus wird von der Compassio GmbH & Co. KG betrieben – einem erfahrenen und renommierten Träger im Bereich der Seniorenpflege.

Das Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 23,46 m² und ist Teil einer gepflegten Einrichtung mit insgesamt großzügigen gemeinschaftlich nutzbaren Aufenthalts- und Wohnbereichen. Durch die gemeinschaftlichen Flächen ergibt sich eine Gesamtfläche von rund 50,57 m², die den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung steht.

Die Wohnung ist vollständig an den Betreiber Compassio GmbH & Co. KG im Rahmen eines langfristigen Mietvertrags vermietet. Der Betreiber übernimmt die komplette Vermietung, Verwaltung und Instandhaltung, sodass für den Eigentümer keinerlei Verwaltungsaufwand entsteht.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 6.932 €, was diese Immobilie zu einer stabilen und renditestarken Kapitalanlage macht. Dank des professionellen Managements und der gesicherten Mieteinnahmen profitieren Anleger von einem verlässlichen Einkommen bei gleichzeitig minimalem Aufwand.

Das Seniorendomizil bietet den Bewohnerinnen und Bewohnern ein modernes, barrierefreies und komfortables Zuhause mit liebevoll gestalteten Gemeinschaftsräumen, gepflegtem Außenbereich und umfassenden Pflegeleistungen – ein Wohnkonzept, das sowohl menschlich als auch wirtschaftlich überzeugt.

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  Baujahr 2016 – modernes und energetisch effizientes Gebäude

  
  


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  Energieeffizienzklasse A+ – nachhaltige Bauweise mit niedrigem Energieverbrauch

  
  


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  Heizsystem: Sole/Wasser-Wärmepumpe

  
  


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  Vollständig möbliertes Apartment, ausgestattet mit:

  
  


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  Pflegegerechtem Bett

  
  


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  Kleiderschrank

  
  


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  Nachttischkästchen

  
  


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  Kommode

  
  


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  Sitzmöbel

  
  


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  Tisch und Stühle

  
  


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  Fernseher (TV)

  
  


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  Barrierefreie Ausführung – seniorengerecht und komfortabel

  
  


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  Gemeinschaftliche Aufenthaltsräume für soziale Kontakte und Freizeit

  
  


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  Besucherräume für Angehörige und Gäste

  
  


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  Gepflegter Gartenbereich mit Sitzgelegenheiten und Bestuhlung

  
  


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  Pflegeeinrichtung mit professionellem Betreiber – sichere Betreuung und Verwaltung

  
  


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  Langfristig fest vermietet an den erfahrenen Betreiber Compassio GmbH & Co. KG (Seniorendomizil Haus Rudolf)

  
  


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  Jährliche Mieteinnahmen: ca. 6.932 €

  
  


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  Rundum-sorglos-Konzept: komplette Miet- und Objektverwaltung durch den Betreiber

  
  


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  Sichere, renditestarke Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und minimalem Verwaltungsaufwand

  
  

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Durmersheim, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Rastatt zwischen Karlsruhe und Baden-Baden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die Nähe zum Bahnhof sowie zur Bundesstraße B36 besteht eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Karlsruhe ist nur etwa 15 Fahrminuten entfernt, was Durmersheim zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort macht.

Das Seniorendomizil selbst liegt in einer gepflegten und ruhigen Umgebung mit kurzen Wegen zu Grünflächen und Naherholungsgebieten. Dies bietet den Bewohnerinnen und Bewohnern ein angenehmes, sicheres und seniorengerechtes Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.