Etagenwohnung in Karlsruhe (Knielingen)

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-Familienhauses welches im Jahr 1930 erbaut wurde. Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise und den klassischen Altbaucharme mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Auf rund 87 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst ein helles Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, einer Küche, ein innenliegendes Bad mit Badewanne sowie ein separates WC. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet und verleihen den Räumen eine gepflegte und zeitlose Optik. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über ein elektrisches System.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, etwa 31 m² große Terrasse, die direkt an die Wohnung angrenzt. Sie bietet reichlich Platz für Gartenmöbel, Pflanzen oder gemütliche Stunden im Freien und schafft ein angenehmes Wohngefühl mit zusätzlichem Freiraum.

Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet – ein wertvolles Extra, das in dieser Lage nicht selbstverständlich ist.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und sorgen für eine gute Anbindung sowie eine hohe Lebensqualität.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort selbst genutzt oder vermietet werden. Sie bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit, historischen Charme mit funktionaler Raumaufteilung und großzügiger Außenfläche zu verbinden.

• Erdgeschosswohnung in 3-Familienhaus


• Baujahr 1930


• Wohnfläche ca. 87 m²


• 3 Zimmer


• Innenliegendes Bad mit Badewanne


• Laminat- und Fliesenböden


• Elektrische Beheizung


• Warmwasser über elektrischen Boiler


• Terrasse ca. 31 m²


• Garage


• sofort bezugsfrei oder vermietbar

Die Wohnung befindet sich im Karlsruher Stadtteil Knielingen, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern sowie einer guten Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Restaurants sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Paare.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen in der Umgebung und bieten eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über die B36 und die Südtangente besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Knielingen bietet außerdem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazierwege, Grünflächen und Sportanlagen in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.