Mehrfamilienhaus in Pöttmes

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pöttmes!
Dieses charmante Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 500 m², wovon rund 430 m² als Gartenfläche zur Verfügung stehen. Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² und insgesamt 6 Zimmern, davon 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus präsentiert sich als solides Bestandsobjekt mit modernisierungsbedürftigen Elementen – ideal für handwerklich Begabte oder kreative Köpfe, die sich ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten.

Die Aufteilung ist durchdacht und einladend:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der in die jeweiligen Wohneinheiten führt. Jede Einheit verfügt über einen separaten Zugang, was Ihnen maximale Flexibilität bietet – sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche Wohneinheit mit einem freundlichen Wohnzimmer, angrenzender Küche und Zugang zur sonnigen Terrasse mit Blick in den großzügigen Garten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer komplettieren diese Ebene.

Das Obergeschoss bietet eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit ähnlichem Grundriss – ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder als Mietwohnung. Hier finden Sie ebenfalls ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum, Platz für Vorräte und eine Werkstatt. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Der weitläufige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob beim Spielen mit den Kindern, beim Gärtnern oder bei geselligen Sommerabenden auf der Terrasse.

Solide Massivbauweise

Zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Zugang

Wohnfläche ca. 117 m²

Grundstück ca. 500 m²

Gartenfläche ca. 430 m²

6 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer)

2 Badezimmer

Einbauküche vorhanden

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Linoleum

Öl-Zentralheizung (effiziente Wärmeversorgung)

Kunststofffenster (teilweise ausgetauscht)

Keller mit Abstellraum und Werkstattbereich

Garage + Außenstellplatz

Sonniger Garten mit viel Gestaltungspotenzial

LDas Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Pöttmes, einer charmanten Marktgemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg.

Makrolage:
Pöttmes liegt verkehrsgünstig zwischen Augsburg, Neuburg an der Donau und Ingolstadt – ideal für Berufspendler, die das ruhige Landleben mit einer guten Anbindung an größere Städte verbinden möchten. Über die B300 erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahnen A8 und A9, was eine schnelle Verbindung Richtung München oder Nürnberg ermöglicht. Der Flughafen München ist in rund einer Stunde erreichbar.

Mikrolage:
Das Haus befindet sich in einer gepflegten, gewachsenen Wohnsiedlung mit angenehmer Nachbarschaft.
In unmittelbarer Nähe finden Sie:

Supermärkte, Bäckerei und Metzgerei (fußläufig erreichbar)

Kindergarten, Grund- und Mittelschule direkt im Ort

Ärzte, Apotheken und Banken im Ortszentrum

Cafés und Restaurants mit regionaler Küche

Bushaltestellen mit Anbindung an Aichach und Augsburg

Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Sportvereine und ein nahegelegener Badesee

Pöttmes bietet eine hervorragende Lebensqualität – naturnah, ruhig und dennoch zentral. Der große Garten und die grüne Umgebung schaffen ein ideales Umfeld für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – ideal für Käufer, die den Charme des Hauses mit eigenen Ideen kombinieren möchten. Durch gezielte Modernisierungen kann hier ein echtes Schmuckstück entstehen.