Mehrfamilienhaus in Heidelberg (Neuenheim)

Gelegenheit in Heidelberg-Neuenheim – Charmantes Zweifamilienhaus mit Potenzial!

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen
Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs, im Herzen von Neuenheim, bietet sich Ihnen eine hervorragende Gelegenheit: Ein charmantes Zweifamilienhaus auf einem attraktiven Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten für Eigennutzer und Investoren.

Grundstück
Grundstücksgröße: ca. 605 m²
Straßenfront: ca. 17 m
Tiefe: ca. 36 m
Bodenrichtwert: ca. 3.260 EUR/m² (Lageklasse 1 – laut Gutachterausschuss Heidelberg)
Erschließung: voll erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser, Telefon, Breitband)
Bebauungsplan: „Neuenheimer Feld östlich der Berliner Straße“
reines Wohngebiet
offene bzw. Landhausbauweise

Das Grundstück bietet nicht nur Raum für den Erhalt und die Modernisierung des attraktiven Bestands, sondern auch Entwicklungsmöglichkeiten für einen hochwertigen Neubau.

Bestandsgebäude
Das freistehende Zweifamilienhaus wurde ca. 1951 in solider Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Es verfügt über ein Walmdach mit Tonziegeln, Holzbalkendecken und eine Öl-Brennwert-Zentralheizung.

Wohnfläche gesamt: ca. 253 m², aufgeteilt in zwei großzügige Einheiten:

Erdgeschosswohnung (ca. 125 m² – bezugsfrei):
3,5 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Diele
Bodenbeläge aus Holzparkett und Fliesen
Zugang zur großzügigen Terrasse und dem gepflegten Garten

Obergeschosswohnung (ca. 128 m² – vermietet):
Mieteinnahmen ca. 11.400 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.
Die Angaben (Stand: Oktober 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

5 Zimmer, Küche, zwei Bäder, zwei Balkone
Holzparkett und Fliesen

Modernisierungen (laut Eigentümer)
Öl-Brennwertheizung (ca. 2005)
Badsanierungen Erdgeschoss & Obergeschoss (ca. 2009)
Neueindeckung des Dachs (ca. 2012)

Zustand
Das Gebäude befindet sich in einem soliden, altersgerechten Zustand mit umfassendem Modernisierungsbedarf.

Fazit
Ob als stilvolles Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive – dieses Objekt vereint beste Lage, großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in einer der exklusivsten Wohngegenden Heidelbergs zu investieren – Neuenheim steht für Lebensqualität, Wertbeständigkeit und urbanes Wohnen mit Flair.

Hinweise:

1. Der Angebotspreis der Immobilie basiert auf einem Verkehrswertgutachten des Gutachterausschusses der Stadt Heidelberg.


2. Der noch im Grundbuch eingetragene Erbpachtvermerk wird im Zuge des Verkaufs vollständig aus dem Grundbuch gelöscht und hat damit für die Zukunft keinerlei Bewandtnis mehr. Sie erwerben Volleigentum an Haus und Grundstück.

Die Immobilie befindet sich in einem der exklusivsten und begehrtesten Stadtteile Heidelbergs – Neuenheim. Dieser Stadtteil steht für gehobenes Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und eine außergewöhnliche Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von einer grünen, ruhigen Atmosphäre, die sowohl Familien als auch Akademiker und Investoren anspricht.
Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zur Universität und zum Hauptbahnhof. Die Autobahn A5 ist über die B37 zügig erreichbar, was eine optimale Anbindung an die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar gewährleistet.
Infrastruktur & Nahversorgung: Neuenheim bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Fakultäten der Universität Heidelberg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken im Stadtteil bestens abgedeckt.
Freizeit & Erholung: Das Neckarufer mit seinen weitläufigen Grünflächen, der Botanische Garten sowie der nahegelegene Heiligenberg bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ob Joggen, Radfahren, Spazierengehen oder kulturelle Veranstaltungen – Neuenheim verbindet Natur und urbanes Leben auf höchstem Niveau.