Etagenwohnung in Halstenbek

Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Objektes und ist bequem über die verbauten Personenaufzüge zu erreichen. Trotz der sehr guten Anbindung zur Autobahn, befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Wohnlage. Die gesamte Wohnanlage verfügt über 347 Einheiten.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2015 vermietet und verfügt über einen gut geschnittenen und hellen Wohn- /Schlafbereich, den Sie über den Eingangsbereich erreichen. Von hier gelangen Sie in die praktische Kochnische sowie zu dem großzügigen Balkon. Das Vollbad mit Badewanne verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss.

Die aktuelle Nettomieteinnahme Wohnung Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt seit dem 01.07.2025 EUR 5.664,00.

Das Hausgeld beträgt derzeit EUR 203,12 und enthält eine Rücklagenzuführung von EUR 42,08. Auf den Mieter sind EUR 106,73 umlagefähig.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 109,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D.

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Halstenbek, am nordwestlichen Rand von Hamburg. Halstenbek zeichnet sich durch seine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus. Die Lage ist ideal für Pendler, da Sie von hier aus eine exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz genießen. Sowohl die nahegelegene Autobahn A23 als auch diverse Bus- und Bahnverbindungen bieten schnelle und unkomplizierte Wege in das Hamburger Stadtzentrum und die umliegenden Gebiete.

Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, grünen Wohnlage, die durch ein angenehmes Wohnumfeld und eine hervorragende Infrastruktur besticht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar. Zudem laden die umliegenden Parks und Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Diese Lage vereint Wohnkomfort mit einer erstklassigen Vermietbarkeitspotenzial, ideal für Investoren und Kapitalanleger.

Referenznummer: V9846

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