Etagenwohnung in Göttingen (Innenstadt)

Zum Verkauf steht eine kompakte Zweizimmerwohnung in gesuchter Zentrumslage / Innenstadt der Universitätsstadt Göttingen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus BJ 1977, das über einen zentralen Eingang verfügt.
Die Zweizimmerwohnung befindet sich im Hochparterre und empfängt Sie mit einem einladenden Flur/Windfang mit praktischem Stauraum in Form von soliden Einbauschränken.
Herzstück der Wohnung ist das modern geschnittene Wohn-/Esszimmer, das mit strapazierfägigem Laminatboden, großen Fensterfronten und direkten Zugang zum Balkon/Loggia zu überzeugen weiß.
Der Balkon / Loggia ist sehr ruhig zur Rückseite der Immobilie ausgerichtet.
Auf dem geschützt liegenden Balkon können Sie mit herrlichem Fernblick Ihre wohlverdiente Freizeit in vollen Zügen genießen.
Die separate Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist.
Das innenliegende Badezimmer wurde frisch saniert / renoviert und befindet sich in neuwertigem Zustand.
Es punktet mit einer Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Komplettiert wird die gepflegte Zweizimmerwohnung durch ein gemütliches Schlafzimmer.
Zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet ein eigenes Kellerabteil (Sondernutzung).
Der Hausgemeinschaft stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit Rampe sowie Außenstellplätzte für die Fahrräder zur Verfügung.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser soliden Zweizimmerwohnung mit Balkon geweckt haben?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Zweiraumwohnung in Mehrfamilienhaus BJ 1977, Wohnfläche ca. 50m², Elektrik dreiadrig/FI Schalter, Flur/Diele mit Einbauschränken, Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Handtuchwärmer, Küche mit Küchenzeile, Wohn-/Esszimmer mit Zugang Balkon, Balkon/Loggia, Schlafzimmer, Kabel TV/DSL

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 2000

Heizung: Gaszentralheizung BJ 1999

Bodenbeläge:
Küche - Vinyl
Bad - gefliest
übrige Räume - Laminat

Sanierungen/Renovierungen:

• Erneuerung Fenster BJ 2000


• vollständige Sanierung Bad 2025

Der monatliche Kaltmietzins beläuft sich auf 529,00€; Kaltmietzins p.a. 6.348,00€.

Göttingen ist eine Universitätsstadt in Südniedersachsen.
Mit einem Anteil von rund 20 Prozent Studenten an der Bevölkerung ist das städtische Leben stark vom Bildungs- und Forschungsbetrieb der Georg-August-Universität, der ältesten und größten Universität Niedersachsens, und zweier weiterer Hochschulen geprägt.
Göttingen liegt im Süden der Europäischen Metropolregion (EMR) Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg.
Nach Angaben der Stadt lag die Einwohnerzahl im Jahr 2019 bei 134.632, davon hatten 121.150 ihre Hauptwohnung in Göttingen.
Die Wohnung überzeugt im direkten Stadtkern in der Altstadt von Göttingen in absoluter zentraler Traumlage.
Neben einem breiten und zugleich vielseitigen gastronomischen Angebot verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld und sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Göttingen liegt besonders verkehrsgünstig direkt an der Bundesstraße B3 und an der Autobahn 7.
Hier haben Sie den direkten Anschluss an den Fernverkehr.
Der öffentliche Nahverkehr ist flächendeckend ausgebaut.
Vom Hauptbahnhof mit ICE Anschluss haben Sie eine perfekte Anbindung an den überregionalen Schienenfernverkehr.
Ein umfangreiches Freizeit, Sport und kulturelles Angebot im direkten Umfeld der Wohneinheit runden die hervorragende Lage noch zusätzlich ab.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

• eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.


• eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

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