Erdgeschosswohnung in München (Thalkirchen)

Diese gepflegte 3-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich in einem ca. 1972 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger, grüner Lage im Münchner Süden, Nahe der Isarhöhe – ein Rückzugsort mit angenehmem Wohnkomfort und einem besonderen Plus: ein großzügiger, sonniger Garten, der von sämtlichen Wohnräumen aus begehbar ist und zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Wohnung ist barrierearm gestaltet und bietet einen ebenerdigen Zugang über das Gartentor.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der Eingangsbereich mit seiner praktischen Aufteilung und ausreichend Platz für eine Garderobe. Das innenliegende, hell geflieste Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC – kompakt und dennoch freundlich gestaltet.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit großen Fensterfronten, die einen harmonischen Übergang auf die Terrasse und in den Garten schaffen. Hier lässt sich der Tag in angenehmer Atmosphäre ausklingen – mit Blick ins Grüne und angenehmer Ruhe. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich zum Wohnraum hin öffnen, wodurch ein moderner, offener Wohn- und Essbereich entstehen könnte. Ein kleiner Essplatz findet bereits jetzt bequem vor der Küche seinen Platz.

Das großzügige Schlafzimmer sowie das gut geschnittene Kinder- oder Arbeitszimmer bieten vielfältige Möglichkeiten der Möblierung und Nutzung. Der durchgängige, hochwertige Parkettboden in den Wohnräumen sorgt für eine warme Wohnatmosphäre.

Ein zugeordnetes Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage rundet das Angebot ab und kann für weitere 20.000 EUR erworben werden. Er ist bequem über den Aufzug erreichbar.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2004 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen von ca. 1.180 EUR zzgl. NK p.M. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, so wurde beispielsweise dieses Jahr eine Betonsanierung durchgeführt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage per E-Mail – gerne können wir einen Termin vor Ort vereinbaren oder Ihnen weitere Informationen zur Verfügung stellen.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden im Münchner Süden, im Stadtteil Solln. Das Viertel zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und den hohen Freizeitwert aus. Gepflegte Villen, große Gärten und alte Baumbestände prägen das exklusive Stadtbild. Die fußläufige Nähe zur Isar sowie zu weitläufigen Naherholungsgebieten bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren.

Auch die Anbindung an das Münchner Stadtzentrum hervorragend. Die S-Bahn Solln ist fußläufig erreichbar, ebenso wie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Auch die Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen A95 und A995 ist in wenigen Minuten gegeben.

Dank der Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und städtischer Infrastruktur gehört das Umfeld zu den gefragtesten Adressen für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.