Etagenwohnung in Ingolstadt (Oberhaunstadt)

Energieeffizienz trifft auf Moderne - stilvolle Neubauwohnung in Ingolstadt-Unterhaunstadt!

Diese exklusive 3,5-Zimmer-Neubauwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Ingolstadts.
Mit einer Wohnfläche von ca. 86,24 m² befindet sich die Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2024 fertiggestellten Mehrfamilienhauses - ein Zuhause, das gleichermaßen ästhetisch, energieeffizient und komfortabel ist.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 35,5 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre - ideal für gemütliche Abende oder geselliges Beisammensein.

Die großzügige Loggia mit Westausrichtung erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für entspannte Sonnenstunden, Grillabende oder erholsame Momente im Freien.
Zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Familien, Paare mit Homeoffice oder Singles mit Platzbedarf.

Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, WC und Fenster ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sorgt zusätzlich für Ordnung und Stauraum.

Im Keller steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Verfügung - ideal für saisonale Gegenstände oder zusätzlichen Stauraum.
Zudem bietet der Kellerbereich einen gemeinschaftlichen Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zwei separate Gemeinschaftsräume, die vielseitig nutzbar sind - z. B. als Fahrradraum oder für Hobby- und Freizeitbedarf.

Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus modernem Design, durchdachter Raumaufteilung und höchster Energieeffizienz - ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.

• Neubau 2024 in Massivbauweise (KfW 55+)


• Wohnfläche ca. 86,24 m²


• Loggia (ca. 13,38 m²) mit Westausrichtung


• Fußbodenheizung in allen Räumen


• Kunststoff-Aluminiumfenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung


• Elektrische Rollläden im Wohn-/Essbereich


• Schallschutzwände für höchsten Wohnkomfort


• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken & Fenster


• Abstellraum innerhalb der Wohnung


• Kellerabteil im Untergeschoss


• Gemeinschaftlicher Waschraum mit Platz für Waschmaschine & Trockner


• Zwei zusätzliche Gemeinschaftsräume im Keller (z. B. für Fahrräder oder Freizeitbedarf)

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und überzeugt durch ein harmonisches Farb- und Materialkonzept - modern, zeitlos und pflegeleicht.

Die Wohnung befindet sich in Ingolstadt-Unterhaunstadt, einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile im Südosten Ingolstadts.
Hier wohnen Sie in einer ruhigen Umgebung mit perfekter Anbindung an die Stadtmitte, kombiniert mit der Nähe zur Natur - ideal für Familien, Berufstätige und Pendler.

In direkter Umgebung finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken.
Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie weitläufige Spazier- und Radwege beginnen direkt vor Ihrer Haustür.

Wirtschaft & Verkehr:
Ingolstadt zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands - geprägt von der Automobilindustrie (Audi AG), Zulieferbetrieben sowie Unternehmen der Luft- und Raumfahrttechnik.
Der Audi-Hauptsitz ist nur 5 Fahrminuten entfernt, ebenso besteht eine schnelle Anbindung an die A9 Richtung München und Nürnberg.

Hier genießen Sie Ruhe, Komfort und urbanes Leben in idealer Balance - ein Wohnort, der Lebensqualität und Wertbeständigkeit vereint.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder
E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

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