Wohnung in Böblingen (Böblingen (Stadt))

Diese charmante 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Böblinger Stadtteil Rauher Kapf in ruhiger, grüner Lage. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (oberste Etage – keine Nachbarn über Ihnen!) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963.

Verfügbar spätestens ab Q1/2026 - Aktuell wohne ich selbst in der Wohnung, werde aber die nächsten Wochen/Monate nach Schönaich umziehen.

Mit ca. 70 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine praktische Raumaufteilung, eine sonnige Loggia (mit Markise) und einen großzügigen Außen-Stellplatz direkt gegenüber dem Hauseingang.

Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die eine solide Basis mit viel Potenzial suchen und durch Modernisierung ihr persönliches Wohlfühlzuhause schaffen möchten.

Das Wichtigste auf einen Blick:

Ca. 70 m² Wohnfläche / 3 Zimmer
Oberste Etage (2. OG)
Sonnige Loggia mit Markise
Großer Außen-Stellplatz (im Preis enthalten)
Küche mit Bauknecht-Geräten
Wichtige Haussanierungen bereits erledigt!
Transparenter Hinweis auf Modernisierungsbedarf - siehe unten

Ausstattung & Gebäudezustand:

Gepflegte Einbauküche (ca. 15 Jahre alt), im Preis enthalten
Cerankochfeld, Backofen und Spülmaschine (Bauknecht)
Böden: Laminat in Wohnräumen, Fliesen in Bad & Küche
Separates Kellerabteil mit praktischer Werkbank
Zusätzliches Dachbodenabteil für mehr Stauraum
Gemeinschaftlich: Waschküche, Fahrradkeller
TOP: Neue Fernwärme-Heizung für das Haus (2022).
TOP: Haus-Gemeinschafts-Elektrik wird aktuell komplett erneuert

Energieausweis liegt vor - Details weiter unten

Lage

Der Stadtteil Rauher Kapf ist bekannt für seine ruhige, grüne Umgebung und gute Anbindung an die Böblinger Innenstadt sowie die umliegenden Arbeitgeber (z. B. Daimler, IBM, HP oder Bosch). Bushaltestellen und eine Kindertageseinrichtung sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das monatliche Hausgeld (470 €) setzt sich laut Wirtschaftsplan 2026 wie folgt zusammen: ca. 326 € für umlagefähige Betriebskosten, ca. 44 € für nicht umlagefähige Kosten (z.B. Verwaltung) und ca. 100 € als monatliche Zuweisung zur Instandhaltungsrücklage.


Transparenter Hinweis auf Modernisierungsbedarf

Die Wohnung bietet eine ehrliche, funktionale Basis mit viel Potenzial für eigene Ideen. Das Badezimmer ist ein Original aus den 1960er Jahren und wartet auf Ihre Kreativität.

Die Wände (derzeit tapeziert) sollten für vollen Wohnkomfort modernisiert werden. Es wird empfohlen, die Tapeten zu entfernen und die Wände neu zu verputzen. Dies ist auch ideal, um optische Mängel im Wandbereich nachhaltig zu beheben.

Positiv: Im Kinderzimmer wurde diese Maßnahme bereits 2022 erfolgreich durchgeführt: Beide Außenwände wurden mit hochwertigen Kalziumsilikatplatten innengedämmt und neu verputzt.

Kontakt:

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin, kontaktieren Sie mich bitte per Nachricht. Ich freue mich :-)

Marco

Bitte keine Makleranfragen!

Details zum Energieausweis:
Der Energieausweis ist ein Bedarfsausweis.
Endenergiebedarf: 155,4 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Heizwerk, regenerativ (Fernwärme)
Baujahr (Gebäude): 1963
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Wärmeerzeuger): 2022
Der Ausweis ist gültig bis zum 28.12.2033.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsverbindlich sind nur die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.