Etagenwohnung in Haar

Diese stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, barrierefreien Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1970 in zentraler Lage von Haar. Das Gebäude erfuhr in den vergangenen Jahren umfassende Modernisierungen: Die Fassade und Balkone wurden 2021 saniert, der Aufzug ebenfalls im Jahr 2021 erneuert, die Briefkasten- und Klingelanlage sowie die elektrische Eingangstür 2024 modernisiert. Eine Betonsanierung der Tiefgarage hat im September dieses Jahres begonnen. Die Sonderumlagen sind bereits alle bezahlt. Ein Fahrradabstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich technisch wie optisch auf Neubauniveau. Sämtliche Türen und Heizkörperverkleidungen wurden hochwertig von der Firma Porters ausgeführt. Hierzu zählen unter anderem eine moderne Elektrik mit separaten FI-Sicherungen für Küche und Badezimmer, ein Glasfaseranschluss, eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten sowie edle Bodenbeläge und ein stilvoll gestaltetes Bad. Die Wohnung ist zusätzlich mit maßgefertigten Einbauschränken im Flur und Schlafzimmer ausgestattet, die perfekten Stauraum bieten. Die Haustür ist ebenfalls eine hochwertige Porters-Sicherheitstür mit 3-fach-Verriegelung und integriertem Kameraspion, zudem sorgen doppelt gedämmte Zwischenwände zum Nachbarn für hervorragenden Lärmschutz. Der sonnige Südbalkon bietet einen idealen Rückzugsort im Freien und lädt zum Entspannen ein. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft und eignet sich somit ideal sowohl für Eigennutzer, die ohne Aufwand einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die ein bezugs- bzw. vermietungsfertiges Investment suchen.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Das angebotene Objekt befindet sich in Haar im begehrten Osten Münchens und vereint eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die S-Bahn und mehrere Buslinien ermöglichen schnelle und bequeme Wege in das Münchner Stadtzentrum, zudem ist die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Wasserburger Landstraße eine direkte Verbindung zum Autobahnring A99; von dort sind die A9 (Richtung Nürnberg), A8 (Richtung Salzburg/Stuttgart) und A95 (Richtung Garmisch-Partenkirchen) zügig zu erreichen.

Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre aus: zahlreiche Parks, Grünflächen und verkehrsberuhigte Zonen sorgen für hohe Lebensqualität. Der nahegelegene Messepark Riem sowie weitläufige Erholungsgebiete rund um Haar bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Versorgung ist exzellent: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Dank der gelungenen Kombination aus ruhiger Lage, guter Verkehrsanbindung und umfassender Nahversorgung gehört Haar zu den begehrtesten Wohnorten im Münchner Umland.