Etagenwohnung in Umkirch

Dies 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 176 Wohneinheiten. Die Wohnung ist langfristig vermietet, der Mietvertrag besteht seit 1984.

Zur Wohnung gehören eine Garage und ein Kellerabteil.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

Über das gepflegte Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug erreichen Sie die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur der Zugang zu allen Räumen bietet und eine durchdachte Raumaufteilung ermöglicht.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohn-/Esszimmer, das durch seine hellen Fensterflächen und den Zugang zum Balkon besticht. Hier genießen die Bewohner erholsame Stunden nach einem stressigen Alltag.

Zudem verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC befindet sich separat, was zusätzlichen Komfort schafft. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum.

Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, helle Wohnatmosphäre.

Aufgrund der Rücksichtnahme auf die Privatsphäre des Mieters werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Die Wohnung ist Modernisierungsbedürftig, eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.

Gemeinde Umkirch – Lebensqualität im Grünen

Umkirch, eine charmante Gemeinde am Rande des malerischen Tunibergs, vereint idyllische Natur mit urbaner Nähe. Nur etwa 8 km westlich von Freiburg gelegen, bietet Umkirch eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zur Großstadt.

Die Region ist bekannt für ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: Ob Wandern, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge – die Umgebung lädt dazu ein, die Natur aktiv zu genießen. Doch nicht nur Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Das rege Vereinsleben, ein modernes Hallenbad und eine aufregende GoKart-Bahn sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Ausflugsziele wie der Europa-Park oder der Mundenhof sind bequem zu erreichen.

In puncto Infrastruktur glänzt Umkirch mit allen wichtigen Einrichtungen: Einkaufsmöglichkeiten, eine Ganztagsgrundschule, mehrere Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich direkt vor Ort – bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Freiburger Stadtteil Rieselfeld und in der Innenstadt verfügbar.

Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Über die B31 erreichen Sie in kurzer Zeit den Autobahnanschluss Karlsruhe-Basel. Zudem ist Umkirch hervorragend in das öffentliche Verkehrsnetz integriert: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 400 Meter entfernt, und die nächste Zugstation in Hugstetten liegt etwa 3,3 km von Umkirch entfernt.

Auch wirtschaftlich ist Umkirch ein attraktiver Standort: Zahlreiche erfolgreiche Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sind hier ansässig.

Mit ihrer reizvollen Lage und perfekten Infrastruktur ist die Gemeinde Umkirch ein idealer Wohnort – naturnah, familienfreundlich und bestens angebunden.

Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Hinweis:
Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886

Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.