Haus in Unterschleißheim

Zum Verkauf steht ein renoviertes, dreistöckiges Reihen-Endhaus in toller Lage von 1970 mit viel Licht und schönem Garten samt Garage.
Neben sechs hellen Zimmern zählen zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC zum Haus. Im Untergeschoss befindet sich das großzügige Wohn- & Esszimmer mit stilechter und praktischer Durchreiche in die Küche. Die schöne 70er Jahre Holz/Stahltreppe verbindet luftig die 3 Stockwerke. Im Mittelgeschoss sind 3 Schlafzimmer (+ Balkon Richtung Garten) und ein Bad. Das Dachgeschoss ist zum Studio (samt separatem Bad) ausgebaut, ein absolutes Plus des Hauses. Außerdem bietet der Keller inklusive Fitness/Hobbyraum praktischen Stauraum für alle Habseligkeiten. Ein barrierefreier Zugang ist entlang des Hauses durch den Garten über die Terrasse möglich. Mit der Garage direkt neben dem Haus und einem großzügigen Stellplatz davor findet man immer einen Parkplatz. Der zugehörige Garten samt praktischem Geräteschuppen bietet ausreichend Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden: Auf dem Grundstück mit insgesamt 382 Quadratmetern in ruhigem Umfeld und gesund gewachsener Siedlung lässt es sich optimal entspannen.

Ab Juli 26 ist das Haus Mieterfrei. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei ca. 2.300 €

Das gesamte Grundstück inklusive Haus und Garage wird ab sofort für einen Preis von 949.000 Euro auf VB verkauft.

Faktencheck:

- gepflegtes Haus und Anwesen (Erbaut 1970)
- Reiheneckhaus + Garage und Garten / 382 qm2 Gesamt
- Garage 18qm + Stellfläche
- zweigeschossig + Balkon, ausgebautes Dachgeschoss als Studio mit extra Bad, Hobbykeller
- vollständig unterkellert
- über 3 Geschosse 6 x 9 Meter Wohnfläche ca. 130qm + Kellerfläche

Maßnahmen / Renovierung:

- Energetische Dachsanierung + Dämmung 2002
- Vor 7 Jahren komplette Renovierung des Hauses nach Tod der Erbauerin
- neue Gasheizung, Heizkörper und Elektrik im Zeitraum 2020 bis 2025
- neues Dachfenster im Studio
- neue (helle) Bodenfließen in Windfang
- Schneefang Terassenseite 2024

LAGE + ANBINDUNG

Ruhige Lage und dennoch eine sehr gute Anbindung!

- S-Bahnhof Lohof fußläufig (700m) → S1 nach München Zentrum in 30 Minuten
- am Flughafen München in 15 Minuten mit dem Auto
- gute Infrastruktur, schöne, gewachsene alte Siedlung, nahe zum Ortskern, großzügiger Garten - das Haus umfassend.

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Unterschleißheim.
Die Anbindung Richtung München als auch Richtung Flughafen ist perfekt: in unmittelbarer Laufnähe sind die Buslinien 215, 218 und 693, der Bahnhof Lohhof / Bahnlinie S1 ist zu Fuß gut zu erreichbar.
Mit dem Auto sowieso optimale Anbindung über die A92 / A9 Richtung München bzw. Freising oder Ingolstadt.

In Fußweite erreichen Sie zudem den Stadtkern mit Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkten und Ärzten. Außerdem gibt es in Unterschleißheim verschiedene Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Buchhandlungen, Fitnessstudios und ein feines Programm-Kino. Perfekt also für eine Familie.

Die Bebilderung ist von 2018 mit dem Handy geschossen - dementsprechend keine 4K Hochglanzbebilderung.
Der Eindruck vor Ort ist folglich nochmal ein Upgrade.
Aufgrund der limitierten Bildanzahl hier im Portal (20 Stück) fehlen außerdem Bilder vom großen Schlafzimmer 1.OG + Balkon, Nordzimmer 1.OG, Hobbieraum, GästeWC, Windfang + Flur, Kellerräume + Garage und Geräte-Schuppen.

Insofern einfach anschauen kommen:
Besichtigungen sind nach Absprache Ende November / Anfang Dezember möglich.

Verkauft wird privat, ohne Makler. Bitte nur seriöse Anfragen.