Einfamilienhaus freistehend in Hildesheim (Moritzberg/Bockfeld)

Eine Stadtvilla im Dornröschenschlaf...

In bester Lage Hildesheims präsentiert sich dieses, aus dem Jahr 1913 stammende Gebäude, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 286m².

Im Erdgeschoss beeindruckt der großzügige Wohnbereich mit Rundbogenfenstern zur Straßenseite sowie edlen Stuckdecken, vereint mit einer opulenten Deckenhöhe von ca. 3,30m.
Eine stilvolle Schiebetür verbindet den Wohnbereich mit dem zum Garten gelegenen, großen Esszimmer. Über den angrenzenden Wintergarten betreten Sie den gepflegten Garten in Süd/Ost-Ausrichtung. Die Küche überzeugt durch ihren praktischen Schnitt und eine direkt angeschlossene Speisekammer.
Nebenan befindet sich ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche.
Ein Schlaf- bzw. Arbeitszimmer (ca. 20m²) rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über das eindrucksvolle Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine Deckenhöhe von ca. 3,20 m, was den vier großzügigen Schlafzimmern ein offenes Raumgefühl verleiht.
Das kleine Schlafzimmer (ca. 15m²) diente damals als Küche, die Anschlüsse sind noch vorhanden. Nebenan befindet sich ein Tageslichtbad mit Duschwanne.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei nach Westen ausgelegte Schlafzimmer mit charmanter Gaube.
Zur Gartenseite besteht eine nachträglich ausgebaute Einheit mit einem Wohn- und Schlafbereich, einer separaten Küche mit Einbaugeräten und einem Tageslichtbad mit Dusche.
Über eine Bodeneinschuptreppe ist der gedämmte Spitzboden erreichbar. Die Dacheindeckung wurde ca. im Jahr 2005 erneuert.

Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet Ihnen neben der neuen Gas-Brennwertheizung (2023) diverse Nutz- und Lagermöglichkeiten.

Erwecken Sie diese imposante Stadtvilla aus dem Dornröschenschlaf und hauchen ihr neues Leben ein - diese Immobilie wartet darauf, mit neuen Ideen und Leben gefüllt zu werden.

Gern senden wir Ihnen den Link zur virtuellen 360°-Besichtigung zu.

ALLGEMEIN:
-Eigentumsgrundstück, ca. 596m² in Süd/Ost-Ausrichtung
-massiv gebautes Einfamilienhaus, Bj. ca. 1913 - kein Denkmalschutz
-Dacheindeckung inkl. Dämmung erneuert ca. 2005

KELLER:
-vollunterkellert
-diverse Nutz- und Lagerräume, Waschküche
-separater Kellerausgang
-Gas-Brennwertgerät inkl. Warmwasseraufbereitung, erneuert 2023

ERDGESCHOSS - Deckenhöhe: ca. 3,28m
-Rundbogenfenster zur Straßenseite
-Stuckdecken in Ess- und Wohnzimmer
-großzügiger Wohnbereich (ca. 28m²) mit Schiebetür zum Esszimmer
-großes Esszimmer (ca. 24m²) mit Zugang zum Wintergarten
-Schlaf-/ Arbeitszimmer, ca. 20m²
-Wintergarten (unbeheizt) mit Gartenzugang
-Küche mit angrenzender Speisekammer
-Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche

OBERGESCHOSS - Deckenhöhe: ca. 3,20m
-vier Schlafzimmer zu je ca. 15, 20, 24 und 29m²
-kleines Schlafzimmer ehemals Küche, Anschlüsse vorhanden
-Tageslichtbad mit Duschwanne (modernisiert)

DACHGESCHOSS - Deckenhöhe ca. 2,70m
-zwei Schlafzimmer zur Straßenseite mit Schleppgaube
-kleine Einheit (Gartenseite) mit Zwischenzähler, nachträglich ausgebaut mit Wohn-/ Schlafbereich, Küche inkl. Einbaugeräten (Gasherd) und Tageslichtbad mit Dusche
-Bodeneinschubtreppe zum gedämmten Spitzboden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 176.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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