Gastgewerbe in Böhlen

Das Inventar der Gewerbeeinheiten kann übernommen werden; die Höhe der Ablöse ist dabei noch gesondert zu verhandeln.

Dieses ca. 1993 errichtete Gewerbeensemble vereint Sichtbarkeit, Flexibilität und Kundennähe. Derzeit beherbergt das Gebäude drei eigengeführte Betriebe, seit Jahren solide geführt mit treuem Stammpublikum.

Darüber hinaus bietet die Immobilie beeindruckend viel Raum für neue Ideen und Konzepte. Die großzügigen, variabel aufteilbaren Flächen eignen sich hervorragend für:
– Gastronomie, moderne Praxis- und Therapieräume, Showroom oder Atelier für Kunst, Design und Handwerk, Boutique, Kosmetik- oder Friseurkonzept aber auch
– Fitnessstudio, Yoga- oder Tanzschule, Coworking- und Schulungsräume oder auch als kombinierte Gewerbeimmobilie mit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Investoren profitieren von den laufenden Pachteinnahmen und dem stabilen Umfeld, während Eigennutzer hier eine inspirierende Basis für die eigene Geschäftsidee finden.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein separates Wohnhaus mit Garten und Einliegerwohnung, das optional mit erworben werden kann – ideal für Betreiber, die Wohnen und Gewerbe verbinden möchten. Eine spätere Trennung der Heizungsanlage oder ideelle Grundstücksteilung schafft zudem klare Strukturen und erhöht die Zukunftsfähigkeit des Ensembles. Auch das Inventar der Gewerbeeinheiten kann übernommen werden; die Höhe der Ablöse ist dabei noch gesondert zu verhandeln. Ein Objekt mit Substanz, Geschichte und spürbarem Potenzial – bereit für die nächste erfolgreiche Ära. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen.

Die Angaben (Stand: Oktober 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Immobilie liegt in Böhlen, einer aufstrebenden Kleinstadt südlich von Leipzig, nur ca. 20 Autominuten vom Zentrum entfernt. Der Standort profitiert von der Nähe zur Messestadt mit ihrer wachsenden Bevölkerung, hohen Kaufkraft und dynamischen Wirtschaft. Besonders attraktiv ist die zentrale Lage im Ort mit fußläufig erreichbaren Supermärkten, Ärzten, Dienstleistern und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Über die B 2 sowie die S-Bahn ist Böhlen zudem hervorragend angebunden und damit sowohl für die ansässige Bevölkerung als auch für Besucher aus Leipzig und dem Umland leicht erreichbar. Für die bestehenden Gewerbe bedeutet dies eine dauerhaft gute Kundenfrequenz: Das Pub profitiert von einer lebendigen Feierkultur und treuen Stammgästen, das Eiscafé zieht im Sommer zahlreiche Familien, Spaziergänger und Radfahrer aus dem nahen Leipziger Neuseenland an, und das Fotogeschäft sichert sich durch die kontinuierliche Nachfrage nach Pass- und Bewerbungsfotos einen stabilen Kundenstamm. Die Kombination aus zentraler Lage, solider Infrastruktur und attraktiver Freizeitregion macht den Betrieb der drei Gewerbeeinheiten besonders lukrativ – sowohl für Investoren als auch für Betreiber mit eigenen Ideen.