Erdgeschosswohnung in München (Fürstenried-West)

Diese charmante Garten-Maisonette-Wohnung im Münchner Stadtteil Maxhof überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und den Komfort eines gepflegten Hauses, das dem Charme der 90iger Jahre entspricht. Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet langfristig wertbeständiges Wohnen in ruhiger Lage.
Auf ca. 91 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen:
Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten, der sich nach Westen und Süden ausrichtet. Eine separate Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, wo ein großzügiger Hobbyraum mit eigenem Zugang über das in der Wohnung befindlichem Kellerabteil zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder Freizeitaktivitäten bietet. Dieser Hobbyraum wurde vom Eigentümer als Musikzimmer genutzt und entsprechend schalldicht umgebaut, so dass die Mitbewohner des Hauses nicht gestört werden. Hier befindet sich außerdem ein zweites Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss – ideal für flexible Wohnnutzung.
Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragen-Einzelstellplatz, welcher über den Keller zugängig ist. Ebenso gehört ein großer Gemeinschaftsgarten zur WEG.

Modernisierung & Fenstererneuerung
Die Wohnung selbst ist dem Baujahr entsprechend und somit renovierungsbedürftig. Eine Chance, Fliesen, Böden und Einbauküche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat die Erneuerung sämtlicher Fenster für Frühjahr 2026 beschlossen.
Es werden hochwertige, dreifachverglaste Fenster eingebaut, die den energetischen Standard des Gebäudes deutlich verbessern. Die Sonderumlage für die Maßnahme ist bereits vollständig bezahlt – für den Erwerber entstehen somit keine zusätzlichen Kosten. Ein besonderer Vorteil: Der Käufer kann aktuell noch an der Konfiguration der neuen Fenster mitwirken, z. B. Öffnungsmechaniken oder elektrische Außenjalousien.

Kommen Sie für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gern auf uns zu. Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Immobilie präsentieren zu dürfen.

Die Wohnung liegt im beliebten Münchner Stadtteil Maxhof, einer Gegend, die für ihre naturnahe und ruhige Atmosphäre geschätzt wird. Maxhof bietet eine hervorragende Balance zwischen entspanntem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Das Naherholungsgebiet Forstenrieder Park ist nur ca. 400 m entfernt. Die A95 Richtung Garmisch ist schnell erreichbar und bietet eine zügige Anbindung in die Alpenregion, während die Nähe zum Starnberger See zusätzlichen Freizeitwert bietet.
Aktuelle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ca. 500 m fußläufig entfernt, am Schweizer Platz.
Ab Dezember 2025 eröffnet im Viertel noch ein neu gebautes Einkaufszentrum, welches ca. 600 m fußläufig an der Königswieser Straße liegt. Dort entsteht auch ein Schulgebäude (https://stadt.muenchen.de/infos/koenigswieserstrasse.html)
Das Einkaufszentrum Neuried ist ebenfalls in bequemer Nähe erreichbar und bietet vielfältige Shoppingmöglichkeiten.
Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahn-Station und das Bus-Terminal in der Nähe sorgen für eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt. Insgesamt ist Maxhof eine attraktive Wohngegend, die sowohl Naturfreunde als auch Pendler anspricht und eine hohe Lebensqualität verspricht.