Etagenwohnung in Holzkirchen

Diese helle und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² aus dem Baujahr ca. 2001 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, gepflegte Ausstattung und eine ruhige Lage mit Blick in den Innenhof.

Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei, die Wohnung verfügt über 3 nahezu gleich große Schlafzimmer und einen sehr großen Wohn-Essbereich mit ruhigem Balkon zum Innenhof. Neben dem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC gibt es ein separates Gäste-WC.
Die Küche verfügt über einen kleinen, zusätzlichen Balkon. Die vorhandene, gepflegte Einbauküche kann vom derzeitigen Mieter abgelöst werden. Außerdem hat die Wohnung einen großzügigen Stellplatz und ein sehr geräumiges Kellerabteil.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ab 01.01.2026 ca. 14.700 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beläuft sich bei ca. 400 EUR.
Der Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich zu 25.000 Euro erworben werden.
Die Wohnanlage ist äußerst gepflegt und wird per Fernwärme (Heizkörper) versorgt. Dank der Lage zum Innenhof genießen die Bewohner Ruhe und Erholung mitten in der Stadt.
Das Objekt liegt in angenehmer Nachbarschaft, sehr zentral und trotzdem ruhig.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage schätzen – ebenso wie für Kapitalanleger durch die bereits bestehende Vermietung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns. Besichtigungen sind ab sofort möglich.

Holzkirchen, südöstlich von München gelegen, ist durch die perfekte Anbindung nach München über S-Bahn und Autobahn schon fast ein Vorort von München. Der Verkehrsknotenpunkt Holzkirchen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung nach München (u.a. S-Bahnanschluss Linie S5 im 20-Minuten-Takt und einzelne Züge der Linie S20 und S27). Die Bayerische Regionalbahn (BRB) fährt zudem im Stundentakt nach München sowie in Gegenrichtung in die Naherholungs- und Urlaubsgebiete rund um Tegernsee (Stadt), Lenggries und Bayrischzell. Mit der DB bestehen stündliche Anschlüsse nach Rosenheim über Bad Aibling (Mangfalltalbahn). Holzkirchen liegt an der Autobahn A8 (Ausfahrt Holzkirchen). Die Bundesstraßen B13 und B318 kreuzen sich in Holzkirchen. Der Markt befindet sich rund 42 km westlich von Rosenheim, jeweils 18 km von Bad Tölz und Miesbach entfernt sowie 30 km südlich der Landeshauptstadt München. In Holzkirchen sind ca. 1.600 Firmen ansässig. Holzkirchen verfügt über zahlreiche Freizeitangebote wie zum Beispiel ein Eisstadion, ein Schwimmbad, einen Fußballverein und vieles mehr und hat somit einen sehr hohen Freizeitwert. Holzkirchen hat zwei öffentliche Grundschulen, eine öffentliche Mittelschule, eine Wirtschaftsschule, eine private und eine staatliche Realschule sowie ein privates und staatliches Gymnasium und die Fachoberschule. Es gibt eine sehr gute ärztliche Versorgung, ein Krankenhaus ist in Agatharied.