Doppelhaushälfte in Kappeln

Zum Verkauf steht eine charmante und fortlaufend sanierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1970.
Das schmucke Objekt bietet Ihnen eine ausgewiesene Wohnfläche von ca. 81,36 m², sowie weitere Nutzfläche im Teilkeller, Dachboden und Nebengebäude.

Gelegen ist das Objekt auf einem idyllischen und zugleich pflegeleichten Grundstück mit einer Fläche von 535m². Das vollständig nach Süden ausgerichtete Grundstück ist eine wahre grüne Oase der Ruhe, mitten in der Stadt, und grenzt an die Kirsebek.
Im Garten befindet sich ein gedämmtes Nebengebäude, hier können noch viele Wünsche Wirklichkeit werden, z.B. ein eigenes Atelier, ein separater Arbeitsbereich mit Blick ins Grüne oder z.B. eine Außensauna mit Ruheraum.

Treten wir nun gemeinsam ein in Ihr neues Zuhause:
Im Erdgeschoss des Objektes finden wir eine geräumige Küche mit einer hochwertigen Einbauküche vor. Hier ist ausreichend Platz für gemütliche Kochabende mit Freunden.
Hell und freundlich nach Süden ausgerichtet liegt das Wohnzimmer mit angeschlossenem Morsø Ofen und Eichenparkett. Vom Wohnzimmer gelangen wir direkt auf die nach Süden ausgerichtete vollständig geschützte und zum Teil überdachte Terrasse. Hier wurde 2015 hochwertiges Bangirai-Holz verlegt.
Das neuwertige Hauptbadezimmer mit bodengleicher Dusche, befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Vom Flur gelangen wir in den Teilkeller mit integriertem Gebäudetrockner aus 2015. Dieser garantiert Ihnen bei jeder Wetterlage einen trockenen Keller.

Über eine helle Holztreppe mit integrierter Beleuchtung gelangen Sie in das Obergeschoss des Objektes. Hier befinden sich ein kleines Badezimmer mit Toilette sowie die zwei großzügigen und hellen Schlafräume.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über vom Tischler angefertigte Einbauschränke.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von dem guten Schnitt des Objektes, seinen zahlreichen Möglichkeiten und der zauberhaften Lage, in direkter fußläufiger Nähe zum Hafen und der Innenstadt. Ein Ruheparadies in absoluter Traumlage. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen. Ob als Hauptwohnsitz oder als kleines Ferienhaus im Norden, dieses Objekt wird Sie überzeugen.
Das Objekt wurde im Laufe der Jahre stets gepflegt und liebevoll unterhalten. Elektrik, Dachdämmung, Dachfirst und vieles mehr wurde bereits erneuert.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Endenergiebedarf: 156,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweis gültig bis 25.01.2026

• heller Wohnraum mit Eichenpaket und besonderem Morsø Ofen


• hochwertige Einbauküche


• neuwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche


• zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss


• Südterrasse mit Überdachung und Bangkirai-Holzboden


• Einbauschränke im Schlafzimmer


• Außenrolladen


• Mahagoni-Fenster

Traumlage an der Schlei: Wohnen in Kappeln – nah am Wasser, nah am Leben, mitten in der Natur.

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte liegt in einer etablierten und ruhigen Wohngegend der charmanten Schleistadt Kappeln.
Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße, ohne Durchgangsverkehr, ist das Objekt ideal für alle, die eine Kombination aus Naturverbundenheit und ausgezeichneter Infrastruktur suchen.

Perfekte Anbindung an das Stadtleben:

• Zentrums- und Hafen-Nähe: Die malerische Innenstadt von Kappeln mit ihrer beliebten Fußgängerzone, dem historischen Hafen und der berühmten Klappbrücke ist schnell und bequem zu Fuß, in unter 10 Minuten, erreichbar.


• Einkaufsmöglichkeiten: Die Wege zur täglichen Nahversorgung sind angenehm kurz. Ein modernes großes Einkaufszentrum mit Supermärkten und weiteren Dienstleistern ist ebenfalls in weniger als 5 Minuten fußläufig erreichbar.

Kappeln gilt als das Zentrum der Region Ostseefjord Schlei und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:

• Bildung und Gesundheit: Vor Ort finden Sie alle notwendigen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen sowie Ärztezentren und Apotheken.


• Freizeit und Natur: Die Lage bietet eine einmalige Nähe zur Natur. Die Schlei ist ideal für Wassersport und maritime Aktivitäten. Die nahen Ostseestrände mit feinem Sand und guter Badequalität sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Badetagen ein.


• Verkehrsanbindung: Durch die Anbindung an die Bundesstraßen B199, B201 und B203 ist die Stadt gut erreichbar.

Die ruhige, aber zentrale Wohnlage ermöglicht Ihnen, die Vorzüge der Ostseenähe und die Bequemlichkeit der städtischen Infrastruktur zu verbinden und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Wichtige Information:
Bei der Weitergabe sämtlicher objektbezogener Daten sind wir auf die Informationen,Auskünfte und Unterlagen des Auftraggebers angewiesen und können für die Richtigkeit/Vollständigkeit keinerlei Gewähr
übernehmen. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr.

Zur Einhaltung der Privatsphäre darf das Grundstück nicht unangemeldet und ohne das Beisein von Julia Benthien Immobilien betreten oder besichtigt werden. Objektbesichtigungen sind nach telefonischer Absprache jederzeit kurzfristig möglich.
Überzeugen Sie sich am besten selbst von diesem schönen Objekt und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Herzliche Grüße,
Julia Benthien Immobilien
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