Wohn-Grundstück in Grabenstätt

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in der Gemeinde Grabenstätt am Chiemsee (Landkreis Traunstein).
Das Grundstück liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur und bietet Bebauungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan.

Grundstück – Flurstück 353/14
Grundstücksgröße: 750 m²
GRZ: 0,29 | GFZ: 0,33
Zulässig: 2 Vollgeschosse
Baugrenze: ca. 11,7 m × 9,7 m (= 113,5 m² Grundfläche)
Zulässige Wohnfläche: ca. 200 m²
Fläche für Garage/Carport: z. B. 6 × 6 m

Dieses Grundstück eignet sich ideal für den Bau eines modernen Einfamilienhauses mit ca. 200 m² Wohnfläche und bietet zusätzlich Platz für Garage, Terrasse und Garten.

Sonstiges

• Das Grundstück ist voll erschlossen (Wasser, Strom, Abwasser, Telekom).


• Die Bebauungsplanänderung ist im Verfahren und wird voraussichtlich im Januar 2026 realisiert.


• Derzeit sieht der Bebauungsplan mit dem Nachbargrundstück ein großes Mehrfamilienhaus vor. Dieses Grundstück ist ebenfalls in meinem Besitz und wird auch zum Verkauf angeboten (Inserat OM-403887).


• Auf beiden Grundstücken besteht kein Bauzwang


• Verkauf direkt vom Eigentümer, provisionsfrei.

Die Gemeinde Grabenstätt liegt idyllisch am Nordufer des Chiemsees und vereint Lebensqualität, Ruhe und Naturverbundenheit.

Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und Banken direkt im Ort

Verkehrsanbindung: Autobahn A8 München–Salzburg in wenigen Minuten erreichbar,
Bahnhof Übersee (ca. 5 km) mit Anschluss Richtung München und Salzburg

Bildung & Betreuung: Kindergarten und Grundschule in Grabenstätt, weiterführende Schulen in Traunstein und Grassau

Freizeit & Natur: Chiemsee-Strände, Segel- und Wassersport, Rad- und Wanderwege, Nähe zu den Chiemgauer Alpen für Wintersport und Bergtouren

Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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