Mehrfamilienhaus in Trier (Euren)

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick

Wohnfläche gesamt: 205 m²

Anzahl Wohneinheiten: 3

Gesamtkaltmiete pro Monat: 2.050 €

Jahresnettokaltmiete: 24.600 €

Grundstücksgröße: 378 m²

Baujahr Gebäude: 1920

Baujahr Heizungsanlage: 2006

Energieklasse: H

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Trier-Euren kombiniert stabile Mieteinnahmen, solide Bauqualität und eine beliebte Wohnlage. Mit drei voll vermieteten Wohneinheiten ist es eine sichere Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Maisonette-Wohnung über das 1. und 2. Obergeschoss mit eine Terrasse und Zugang zum Garten – ideal für Mieter, die Wohnkomfort und Außenfläche kombinieren möchten.

Wohnflächen & Mieteinnahmen
Wohneinheit Wohnfläche Zimmer Bäder Besonderheiten Kaltmiete / Monat
Erdgeschoss (EG) 50 m² 2 Zimmer + Küche 1 Bad (Dusche, WC, Waschbecken) Alle Fenster erneuert, Bilder verfügbar 500 €

1. OG + 2. OG (Maisonette) 110 m² 6 Zimmer + Küche 1. OG: Badewanne, WC, Waschbecken


2. OG: Dusche, WC, Waschbecken Neue Wohnzimmerfenster, neue Terrassentür, eine Terrasse mit Zugang zum Garten, virtuelle Besichtigung 1.100 €

Dachgeschoss (DG) 45 m² 2 Zimmer + Küche 1 Bad (Dusche, WC, Waschbecken) Besichtigung vor Ort möglich 450 €

Gesamt 205 m² — — — 2.050 €

Ausstattung & Besonderheiten

Teilweise erneuerte Fenster: EG komplett, OG Wohnzimmer + Terrassentür

Öl-Zentralheizung, Baujahr 2006

Große Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer (1. OG) und Grünfläche

Virtuelle Besichtigung für die Maisonette-Wohnung verfügbar

Bilder der Erdgeschosswohnung online vorhanden

Besichtigungen für DG- und EG-Wohnung nach Terminvereinbarung möglich

Zwei Badezimmer in der Maisonette-Wohnung (Badewanne & Dusche getrennt)

Garage vorhanden

Teilunterkellerung mit Heizungsraum

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 272,1 kWh/(m²·a)

Primärenergiebedarf: 314,2 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: H

Baujahr Gebäude: 1920

Baujahr Wärmeerzeuger: 2006

Wesentliche Energieträger Heizung: Heizöl EL

Wesentliche Energieträger Warmwasser: Strom-Mix

Gültig bis: 14.09.2035

Wirtschaftlichkeit & Rendite

Kaltmiete gesamt: 2.050 € / Monat

Jahresnettokaltmiete: 24.600 €

Kaufpreis: 464.000 €

Faktor (Kaufpreis / Jahresmiete): ca. 18,8

PROVISION: 3,57% inkl. MwSt

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Trier-Euren, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe

Sehr gute Anbindung an ÖPNV und schnelle Erreichbarkeit der Trierer Innenstadt

Ruhige Anliegerstraße mit angenehmer Wohnqualität

PROVISION: 3,57% inkl. MwSt

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Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.