Zinshaus / Renditenobjekt in Bad Honnef

Investieren Sie in eine solide Kapitalanlage mit steuerlichem Vorteil!

Dieses modernisierte und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in zentraler Lage von Bad Honnef bietet Kapitalanlegern eine attraktive Rendite von rund 5,81 % bei einer Jahresnettokaltmiete von 46.440 € – plus einer überdurchschnittlichen Abschreibungsmöglichkeit (AfA) von 4,16 %, die steuerlich zusätzliche Vorteile bietet.

Das Objekt überzeugt durch seine moderne Ausstattung, laufende Instandhaltung und eine stabile Mieterstruktur mit teils möblierten Einheiten. Dank der umfassenden Modernisierungen der letzten Jahre präsentiert sich das Gebäude heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand – wartungsarm, voll vermietet und steuerlich interessant.

Das Hauptgebäude stammt vermutlich aus dem Jahr 1910, ein Bauantrag wurde bereits 1895 gestellt, der Anbau wurde 1980 errichtet. Nach einem Brand wurde das Dachgeschoss 1990 vollständig neu aufgebaut und das Obergeschoss kernsaniert. Zudem erfolgte zwischen 2015 und 2016 eine umfassende Kernsanierung des Erdgeschosses, wodurch das Gebäude heute einen zeitgemäßen, modernisierten Gesamtzustand präsentiert. Im Jahr 2025 wurden darüber hinaus ein Dachfenster erneuert sowie mehrere Bodenbeläge ausgetauscht und modernisiert.

Objektdetails und Aufteilung

• Gesamtwohnfläche: ca. 310 m²


• Grundstück: ca. 240 m²


• Einheiten: 5 Wohneinheiten


• Jahresnettokaltmiete: 46.440 €


• Rendite: ca. 5,81 %


• AfA: 4,16 %


• Baujahr: 1910 / Anbau 1980 / Modernisierungen 1990, 2015–2016 und 2025


• Heizung: Gaszentral- und Gasetagenheizungen (2012, 2006, 2018)


• Teilunterkellert mit drei Stauräumen sowie Heizungsraum


• 1 PKW-Stellplatz

Wohnungsaufteilung
Erdgeschoss (Altbau, ca. 60 m²):
3 Zimmer, Küche, Bad, Waschraum – derzeit 3er-WG, Küche möbliert inkl. Waschmaschine, 2015/2016 kernsaniert

1. Obergeschoss (Altbau, ca. 60 m²):
   2,5 Zimmer, Küche, Bad, Stauraum – Küche möbliert

Dachgeschoss (Altbau, ca. 50 m²):
2 Zimmer, Küche, Bad, Stauraum, Dachterrasse, Küche möbliert

Erdgeschoss (Anbau, ca. 50 m²):
2 Zimmer, Küche, Bad – derzeit 2er-WG, voll möbliert

Maisonettewohnung (Anbau, ca. 90 m²):
3 Zimmer über zwei Etagen, Küche, Bad, Flur – Küche möbliert

Ausstattung und Zustand

• Gaszentralheizung (2012) für Altbau-EG und Anbau


• Gasetagenheizungen: OG (2006) | DG (2018)


• Warmwasser nur in der Maisonettewohnung über Durchlauferhitzer


• Heizkörper in allen Wohnungen


• Kunststofffenster, doppelt verglast


• Teilweise Rollläden


• 4 Dachflächenfenster


• Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen, im DG Teppich


• Stromkasten 2015/2016 erneuert


• Gepflegter, modernisierter Gesamtzustand – alle Einheiten derzeit vermietet

Investoren-Highlight: durch die regelmäßigen Modernisierungen in den letzten Jahrzehnten ergibt sich eine verkürzte wirtschaftliche Restnutzungsdauer – und damit eine steuerlich überdurchschnittliche Abschreibungsmöglichkeit (AfA) von 4,16 %.

Für Kapitalanleger bedeutet das: eine höhere jährliche steuerliche Entlastung und damit eine verbesserte Nachsteuer-Rendite.
In Kombination mit der stabilen Vollvermietung, den modernen Wohneinheiten und der hervorragenden Lage in Bad Honnef ergibt sich ein ideales Investment mit starkem Rendite-/Steuervorteil-Profil.

Bad Honnef liegt südlich von Bonn und bietet eine exzellente Verkehrsanbindung. Die Stadtbahnlinie 66 verbindet Bad Honnef direkt mit Bonn und Siegburg. Die A3-Anschlussstellen Bad Honnef/Linz und Siebengebirge sind in wenigen Minuten erreichbar. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist ca. 20 Minuten entfernt – perfekt für Berufspendler Richtung Köln, Bonn oder Frankfurt.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die charmante Innenstadt mit Restaurants, Cafés und Wochenmärkten ist schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte sowie das Cura-Krankenhaus gesichert.

Bad Honnef bietet neben Kindergärten und Schulen (Grund- und weiterführende) auch eine attraktive Zielgruppe für WG- und möblierte Vermietungen: Die Alanus Hochschule für Kunst und Gesellschaft, die Anfang Oktober 2025 mit rund 300 Studierenden das Gebäude der ehemaligen IU Internationale Hochschule bezogen hat. Durch die Nähe zur Hochschule und die vorhandenen WG-Möglichkeiten im Haus ergeben sich stabile Vermietungschancen an Studierende und junge berufstätige Personen.

Bad Honnef liegt am Rhein und am Fuße des Siebengebirges – eines der schönsten Naherholungsgebiete der Region. Ob Wandern, Radfahren oder Spaziergänge auf der Rheininsel Grafenwerth – die Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Sportvereine, Tennisanlagen, Schwimmbäder und kulturelle Veranstaltungen runden das Freizeitangebot ab.