Mehrfamilienhaus in Hodenhagen

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in Hodenhagen vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz und modernem Wohnkomfort. In traumhafter Lage direkt an der Aller gelegen, bietet die Immobilie nicht nur einen idyllischen Blick ins Grüne, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick.

Das um ca. 1874 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und modernisiert. Die massive Bauweise sowie die umlaufende Verblendung mit rotem Klinkerstein verleihen dem Haus ein harmonisches und gepflegtes Erscheinungsbild. Kunststofffenster wurden fortlaufend erneuert, ebenso erfolgten elektrische Anpassungen nach Bedarf – der Gesamtzustand präsentiert sich solide und gepflegt.

Das Haus umfasst heute fünf Wohneinheiten, die sich über Erd- und Dachgeschoss verteilen:

• Wohnung 1: 2 Zimmer, ca. 73,38 m², derzeit vermietet, ca. 244 € Kaltmiete


• Wohnung 2: 1 Zimmer, ca. 34,05 m², derzeit freies Fremdenzimmer, mögliche Kaltmiete ca. 253 €
  -Wohnung 3: 5 Zimmer, ca. 124,29 m² mit Wintergarten, derzeit Betreiberwohnung, mögliche Kaltmiete ca. 923 €


• Wohnung 4: 3 Zimmer, ca. 51,96 m², vermietet, ca. 386 € Kaltmiete


• Wohnung 5: 4 Zimmer, ca. 95,19 m², derzeit frei, mögliche Kaltmiete ca. 707 €

Zum Objekt gehört ein Teilkeller, eine Fertiggarage sowie ein beeindruckend großes Grundstück mit rund 5.143 m² Fläche. Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – von zusätzlichen Stellplätzen über Erweiterungsbauten bis hin zu weiteren Bauprojekten. Das vorhandene Bebauungspotenzial ist bei weitem noch nicht ausgeschöpft!

Dank der hervorragenden Lage im beliebten Hodenhagen, direkt an der Aller und in einem gewachsenen Wohnumfeld, profitieren Mieter und Eigentümer gleichermaßen von Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar – ein Standort, der Lebensqualität und Investitionssicherheit ideal verbindet.

Ein einzigartiges Mehrfamilienhaus mit Geschichte, stabiler Mieterstruktur und großem Entwicklungspotenzial in Toplage. Ob zur Kapitalanlage, teilweisen Eigennutzung oder als Grundlage für zukünftige Bauideen – dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Perspektiven in einer der schönsten Lagen Hodenhagens.

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  Massive Bauweise – solide Substanz, um 1874 errichtet und mehrfach modernisiert

  
  


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  Umlaufende Verblendung mit rotem Klinkerstein – harmonisches, gepflegtes Erscheinungsbild

  
  


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  Fortlaufend erneuerte Kunststofffenster – energieeffizient und pflegeleicht

  
  


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  Modernisierte Elektrik nach Bedarf – zeitgemäßer technischer Standard

  
  


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  5 Wohneinheiten mit vielseitiger Nutzung – teils vermietet, teils sofort beziehbar

  
  


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  Wohnflächen zwischen ca. 34 m² und 124 m² – ideal für verschiedene Zielgruppen

  
  


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  Einheitlich gepflegter Zustand der Wohnungen – teils modernisiert, teils mit individuellem Charme

  
  


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  Wintergarten in der großen Betreiberwohnung (Wohnung 3) – lichtdurchflutet und mit Blick ins Grüne

  
  


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  Eine Einheit derzeit als Fremdenzimmer genutzt

  
  


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  Teilkeller – praktische Lager- und Abstellmöglichkeiten

  
  


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  Fertiggarage

  
  


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  Großzügiges Grundstück mit ca. 5.143 m² Fläche – viel Freiraum für Garten, Freizeit oder zukünftige Bauideen

  
  


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  Attraktive Lage direkt an der Aller – ruhige Umgebung mit Wasserblick und hohem Freizeitwert

  
  


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  Bebauungspotenzial noch lange nicht ausgeschöpft – ideale Voraussetzungen für Investoren und Entwickler

  
  


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  Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung – kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr

  
  

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gut angebundenen Wohnumfeld in der Gemeinde Hodenhagen (Landkreis Heidekreis, Niedersachsen) – eingebettet im reizvollen Landschaftsraum des Aller-Leine-Tals.

Umgebung & Infrastruktur

Die Lage besticht durch eine Kombination aus naturnaher Wohnlage und guter Erreichbarkeit:

• Die Autobahn A 7 ist über die Abfahrt Westenholz in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler in Richtung Hannover oder Hamburg.


• Der Bahnhof Hodenhagen bietet Anschluss an die regionale Bahnlinie RB 38.


• Der Ort verfügt über eine gute Grundversorgung: Supermärkte, Bäcker sowie ärztliche Versorgung sind vorhanden.


• Für Kinder und Familien: Kindergärten sowie Schulen befinden sich in Ortsnähe.

Naherholungs- und Freizeitwert

Die Lage profitiert von naturnahen Freizeitmöglichkeiten und einer idyllischen Umgebung:

• Wald- und Wiesenflächen sowie Flusslandschaften des Aller-Leine-Tals laden zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein.


• Eine bekannte Freizeitattraktion befindet sich im Gemeindegebiet – ideal für Familien-Ausflüge.

Verkehrsanbindung & Entfernung

• Mit dem Auto erreichen Sie Hannover in ca. 45–50 Minuten (ca. 63 km) über gut ausgebaute Strecken.


• Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bus-Linien (z. B. 554, 600, 602) und der Bahnlinie gut ausgestattet.


• Shopping- und Einkaufsgelegenheiten im näheren Umfeld sind ebenfalls vorhanden, wobei größere Einkaufszentren in der Umgebung mit dem Auto erreichbar sind.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 157.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

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Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.