Maisonette in Notzingen

Stilvoll wohnen über zwei Ebenen – 3,0-Zimmer-Maisonettewohnung mit Sonnenterrasse.

Diese Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: den Charme eines kleinen Hauses und den Komfort einer modern ausgestatteten Wohnung. In Erd- und Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses gelegen, wurde die Einheit aktuell vollständig modernisiert und steht nun zum Erstbezug bereit.

Mit rund 106 m² Wohnfläche auf zwei Etagen überzeugt die Wohnung durch ihre offene Raumgestaltung, helle Wohnatmosphäre und durchdachte Details. Der zentrale Wohn- und Küchen-/Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück der Wohnung – großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang auf die private Sonnenterrasse.
Die neue Einbauküche mit allen Elektrogeräten bietet ausreichend Platz für einen Esstisch mit Bank oder Stühlen und schafft so ein besonders wohnliches Ambiente.

Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Walk-in-Dusche, eine moderne Waschtischanlage sowie den Anschluss für die Waschmaschine – funktional und zugleich stilvoll.
Im Dachgeschoss der Maisonettewohnung befinden sich zwei große, gemütliche Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Dachfenster. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für den im Alltag so wichtigen Stauraum.

Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Öl-Zentralheizung mit klassischen Heizkörpern und Smart Home Steuerungen. Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden – teilweise elektrisch – gewährleisten ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Praktisch und komfortabel: Ein Stellplatz direkt am Haus ist im Mietangebot enthalten. Haustiere sind nach Absprache möglich. Die Wohnung wird ausschließlich an maximal zwei bis drei Personen oder eine kleine Familie mit einem bis zwei Kindern vermietet und ist als Nichtraucherwohnung vorgesehen.

Fazit:
Eine hochwertig modernisierte Maisonettewohnung mit privater Terrasse, klarer Raumstruktur und hohem Wohnkomfort – ideal für Paare oder kleine Haushalte, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein gepflegtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Region legen.

Alles auf einen Blick

Erstbezug nach Komplettsanierung: 2025

Wohnfläche:

• insgesamt ca. 106 m²


• Terrasse ca. 10 m²

Zimmer / Aufteilung:

• 3,0 Zimmer, EG-Eingangsbereich mit Übergang zu Wohn- / Esszimmer und Wohnküche mit Terrassenzugang, großes Tageslichtbad mit walk in Dusche + WC und Waschmaschinenanschluss, im DG-Maisonette-Bereich 2 große Schlafzimmer, separates WC sowie 2. Wohnungszugang über Treppenhaus und praktischer Abstellraum

Etagenlage:

• EG/DG Maisonettewohnung über 2 Stockwerke mit 2 Zugängen

Heizung:

• effiziente Öl-Zentralheizung über klassische Heizkörper

Fenster:

• Isolierverglasung mit Rollläden, teilweise elektrisch

Sanitär:

• im EG - hochwertiges Tageslichtbad mit walk in Dusche, Waschtischanlage, WC und Waschmaschinenanschluss


• im DG - zusätzliches Gäste-WC mit Dachfenster

KFZ-Stellplatz:

• 1 offener Stellplatz - bequem direkt am Haus gelegen

Besonderheiten dieser Wohnung:

• Erstbezug nach umfangreicher Komplettsanierung


• Maisonettewohnung mit tollem Wohngefühl


• private Sonnenterrasse direkt am Haus


• Einbauküche mit allen Elektrogeräten


• Absolute Nichtraucherwohnung


• Haustiere nach Absprache

Die Gemeinde Notzingen liegt idyllisch zwischen Kirchheim unter Teck und Wernau – umgeben von Wiesen, Feldern und Streuobstwiesen. Sie bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, direkt im Ortskern von Notzingen. Damit profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei, Bankfiliale, Apotheke und Bushaltestelle liegen nur wenige Schritte entfernt. Auch die Kindergärten und die Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar – ein klarer Pluspunkt, besonders für Familien.

Mit rund 3.600 Einwohnern zählt Notzingen zu den beliebten Wohnorten im Landkreis Esslingen. Der charmante Ortskern, die überschaubare Größe und die landschaftlich reizvolle Umgebung machen den besonderen Charakter der Gemeinde aus. Wer hier wohnt, genießt eine hohe Lebensqualität und ein intaktes Miteinander.

Für Freizeit und Erholung sorgen die zahlreichen Spazier- und Radwege rund um den Ort, das nahegelegene Freibad in Kirchheim unter Teck sowie ein reges Vereinsleben.

Verkehrstechnisch ist Notzingen sehr gut angebunden: Über die B 10 und die Autobahn A 8 erreichen Sie Stuttgart, Esslingen und Ulm in kurzer Zeit. Die Nachbarstadt Kirchheim unter Teck bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 in Richtung Stuttgart sowie an zahlreiche Busverbindungen in die Region.

Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht Notzingen zu einem besonders angenehmen Wohnort. Hier wohnen Sie mitten im Ort und dennoch ruhig – mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.notzingen.de

Die Vermietung erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

Bitte beachten Sie die Zusammenstellung der monatlichen Gesamtmiete:

• Kaltmiete Wohnung: EUR 1.250,00


• Kaltmiete KFZ-Stellplatz: EUR 40,00


• Einbauküche: EUR 75,00


• Nebenkostenvorauszahlung: +/- EUR 200,00
  = monatliche Gesamtmiete inkl. Nebenkostenvorauszahlung: EUR 1.565,00

zzgl. individueller Vorauszahlungen bei Strom- und ggf. Telefonanbieter sowie Abfallwirtschaftsbetrieb (Müll)

Das ausführliche Web-Exposé mit weiteren Angaben und Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung – ggf. haben Sie dieses bereits erhalten. Falls nicht, prüfen Sie bitte den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs.

Vor einer persönlichen Besichtigung können Sie sich gerne bereits eigenständig einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen. Im Anschluss stimmen wir selbstverständlich einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Um eine gezielte Vorauswahl mit dem Vermieter treffen zu können, bitten wir Sie um Ihre Anfrage ausschließlich per E-Mail mit einer kurzen Vorstellung, insbesondere zu:

• Ihrer aktuellen Familiensituation (Personenanzahl, ggf. Kinder),


• Ihrem beruflichen Hintergrund bzw. Beschäftigungsverhältnis,


• Ihrem Umzugsgrund (warum wollen Sie umziehen?),


• ggf. weiteren relevanten Informationen.

Sie haben Fragen zum Angebot oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Kommen Sie gerne auf uns zu, wir freuen uns auf Ihre Nachricht und Ihre Bewerbung!

Hinweis: Die Vermietung erfolgt provisionsfrei – es fällt keine Mieterprovision an.