Einzelhandel in Ettlingen

Im Zentrum von Ettlingen, an einem der meistfrequentierten Knotenpunkte der Stadt, steht eine vielseitig nutzbare Einzelhandelsfläche mit einer Gesamtgröße von rund 128 m² zur Vermietung. Die Einheit gliedert sich in ca. 92 m² großzügige Handelsfläche sowie etwa 36 m² Nebenflächen, die sich ideal als Lager, Büro oder Personalräume nutzen lassen. Durch diese klare Aufteilung bietet die Fläche optimale Voraussetzungen sowohl für klassische Einzelhandelskonzepte als auch für moderne Showrooms, Dienstleistungsangebote oder spezialisierte Fachgeschäfte.

Besonders hervorzuheben ist die Lage: Mitten im Herzen von Ettlingen profitiert das Objekt von einer hervorragenden Sichtbarkeit, einer sehr guten Erreichbarkeit und einer hohen Passantenfrequenz. Seit 1976 wurde die Fläche durchgehend von einem Drogeriemarkt genutzt, was den Standort über Jahrzehnte hinweg als festen Bestandteil des Stadtbildes etabliert hat. Diese Kontinuität unterstreicht die Attraktivität und den Erfolg des Standorts.

Die Räumlichkeiten sind derzeit noch frei gestaltbar und können in enger Abstimmung mit dem Vermieter individuell an die Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden. Großzügige Schaufensterfronten sorgen für eine einladende Außenwirkung und bieten hervorragende Möglichkeiten, Produkte und Dienstleistungen wirkungsvoll zu präsentieren. Gleichzeitig schaffen die großen Glasflächen ein helles, freundliches Ambiente im Innenbereich, das sich flexibel und modern gestalten lässt.

Darüber hinaus stehen auf dem Nachbargrundstück gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze zur Verfügung, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter eine praktische Ergänzung darstellen. Die Mietkonditionen werden abhängig vom Umfang der gewünschten Umbaumaßnahmen individuell festgelegt und ermöglichen damit eine faire und flexible Lösung für den künftigen Nutzer. Die Fläche ist nach Vereinbarung kurzfristig beziehbar und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine zügige Umsetzung neuer Geschäftsideen.

Gesamtfläche 128 m², davon ca. 92 m² Verkaufsfläche und ca. 36 m² Nebenfläche - Grundriss und Größe noch flexibel!

Stufenloser Zugang

Großzügige Schaufensterfront mit sehr guter Sichtbarkeit und Präsentationsmöglichkeit

Außenfläche Verfügbar

Flexible Raumaufteilung – individuelle Gestaltung in Absprache möglich

Nebenflächen nutzbar als Lager, Büro oder Personalraum

Helle und freundliche Atmosphäre durch große Fensterflächen

Sanitäre Einrichtungen vorhanden

Gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze auf dem Nachbargrundstück (9 Stück - begrenzt auf 1h Parkdauer)

Zwei eigene Stellplätze

Zentraler Zugang und ebenerdige Erreichbarkeit für Kunden

Attraktive Eck- und Sichtlage an einem hochfrequentierten Knotenpunkt

Die Schillerstraße befindet sich in zentraler Lage von Ettlingen und zählt zu den stark frequentierten Verbindungsachsen der Innenstadt. Sie liegt nur wenige Schritte von der historischen Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants entfernt und bietet damit eine hervorragende Anbindung an das lebendige Stadtleben. Durch die direkte Nähe zum Stadtzentrum profitieren ansässige Unternehmen von einer hohen Passantenfrequenz und einer ausgezeichneten Sichtbarkeit.

Ettlingen selbst ist eine traditionsreiche, zugleich moderne Stadt im Landkreis Karlsruhe mit rund 40.000 Einwohnern. Dank ihrer verkehrsgünstigen Lage an der A5 sowie der Nähe zu Karlsruhe ist Ettlingen sowohl für Kunden aus der Region als auch für Besucher aus dem Umland sehr gut erreichbar. Die Schillerstraße ist zudem optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen der Stadtbahn sowie mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile und in die umliegenden Gemeinden sicherstellen.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und Wohnnutzung. Diese Struktur sorgt für eine kontinuierliche Kundenfrequenz zu unterschiedlichen Tageszeiten und schafft ein attraktives Umfeld für neue Geschäftsideen.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.