Mehrfamilienhaus in Friedrichsthal

Dieses einseitig angebaute Mehrfamilienhaus in Friedrichsthal bietet vielseitige Möglichkeiten für Investoren, Sanierer oder handwerklich versierte Käufer. Das im Jahr 1920 errichtete Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Keller.

Das Haus beherbergt insgesamt vier Wohnungen mit Gasetagenheizungen:

Erdgeschoss: 3 ZKB, ca. 78 m², mit Terrasse, vermietet
Obergeschoss links: 2 ZKB, ca. 60 m², vermietet
Obergeschoss rechts: 2 ZKB, ca. 40 m², vermietet
Dachgeschoss: 4 ZKB, ca. 82 m², derzeit leerstehend, mit erheblichem Sanierungsbedarf

Drei der vier Wohneinheiten sind aktuell vermietet und erzielen gemeinsam eine Jahresnettokaltmiete von 11.916 €. Bei Wiedervermietung der Dachgeschosswohnung ergibt sich – auf Basis der letzten Miete – ein mögliches Gesamtpotenzial von rund 16.932 € jährlich, zuzüglich weiterer Mieterhöhungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren nicht mehr modernisiert und weist Sanierungsstau auf, bietet aber eine solide Grundsubstanz und klare Ausbauperspektive. Die vorhandenen Kunststofffenster (doppelt verglast, Baujahr 1997) sind in gutem Zustand. Baupläne liegen weder seitens des Eigentümers noch beim Bauamt vor; nach der Erstbesichtigung können Grundrisse nachgereicht werden.

Für das Objekt wurden frühere Bergschäden bereits durch die RAG abgegolten.

Mit ihrer zentralen Lage, dem aktuellen Vermietungsstand und dem klaren Wertsteigerungspotenzial ist diese Immobilie ein interessantes Angebot für Investoren und erfahrene Handwerker.

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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler, gut angebundener Lage von Friedrichsthal, einer Stadt im Herzen des Saarlandes zwischen Saarbrücken und Neunkirchen. Die Straße ist Teil des belebten Ortskerns mit kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken und Restaurants.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Saarbrücken, Sulzbach und Neunkirchen befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Der Bahnhof Friedrichsthal ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Anschluss an die Regionalbahnlinien in Richtung Saarbrücken und Homburg.

Über die nahegelegene Autobahn A8 erreichen Sie Saarbrücken, Neunkirchen und St. Ingbert in nur wenigen Fahrminuten.

Friedrichsthal bietet eine gute Infrastruktur, ruhige Wohnlagen und eine verkehrsgünstige Position mitten im Saarland – ideal für Berufspendler und Kapitalanleger, die auf langfristige Wertentwicklung setzen.