Zinshaus / Renditenobjekt in Porta Westfalica (Holtrup)

Die im Jahr 1977 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtete Immobilie überzeugt durch ihre solide Konstruktion aus Kalksandstein mit Klinkerfassade. Im Jahr 1989 wurde das Gebäude an der Westseite durch einen unterkellerten Anbau erweitert und bietet seither großzügigen Wohnraum auf drei Ebenen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche, im Dachgeschoss eine weitere Einheit mit rund 108 m² Wohnfläche.
Der Kellerbereich wurde im Jahr 1995 größtenteils zu zwei Ferienwohnungen umgebaut, die zusammen etwa 76 m² zusätzliche Wohnfläche bieten. Aktuell sind beide Ferienwohnungen sowie weitere Kellerflächen an eine gemeinsame Mietpartei vermietet und werden als eine Wohnung genutzt.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die ebenfalls an die Hausmieter vermietet sind.

Somit bestehen drei Einheiten mit insgesamt ca. 308m² Wohnfläche, die vollständig vermietet sind und derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.955 € erzielen – das entspricht einer Jahresnettomiete von 23.460 €.

Die Immobilie präsentiert sich in einem laufend modernisierten Zustand:
•Heizungsanlage (Buderus-Brennwerttechnik) erneuert im Jahr 2021
•Fenster im Wintergartenanbau neu in 2016, Dachfenster innerhalb der letzten 10 Jahre erneuert, übrige Fenster überwiegend Kunststoff (2-fach verglast, 1990er Jahre), vereinzelt aus den 1980er Jahren
•Badezimmer in Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie im Souterrain in den letzten 10 Jahren modernisiert
•Elektrosicherungen 2015 erneuert
•Fußböden fortlaufend erneuert, überwiegend mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet

Insgesamt befindet sich das Haus in einem soliden baulichen und technischen Zustand. Durch die laufende Instandhaltung und Modernisierung bietet es sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern mit Vermietungsabsicht eine attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit.

• Baujahr: 1977


• Bauweise: Massivbau mit Vollkeller


• Baumaterial: Kalksandstein mit Klinkerfassade


• Grundstücksgröße: ca. 614 m²


• Erweiterung: Anbau an der Westseite (unterkellert) im Jahr 1989


• Nutzungsänderung Keller: 1995 Umwandlung zu zwei Ferienwohnungen


• Erdgeschoss: ca. 124 m² Wohnfläche


• Dachgeschoss: ca. 108 m² Wohnfläche


• Keller (Souterrain): ca. 76 m² (zwei Ferienwohnungen, 1995 umgebaut)


• Gesamtwohnfläche: ca. 308 m²


• Beide Ferienwohnungen + weitere Kellerflächen: aktuell an eine gemeinsame Mietpartei vermietet, Nutzung als eine Einheit


• Zwei Garagen vorhanden und vermietet


• Bis zu 6 Stellplätze vor dem Haus


• Monatliche Kaltmiete: 1.955 €


• Jahresnettomiete: 23.460 €


• Heizungsanlage (Buderus-Brennwerttechnik): erneuert 2021


• Fenster Wintergartenanbau: neu 2016


• Übrige Fenster: überwiegend Kunststoff, 2-fach verglast (1990er Jahre), teilweise aus 1980er Jahren; Dachfenster: innerhalb der letzten 10 Jahre erneuert


• Badezimmer (EG, DG, Souterrain): in den letzten 10 Jahren modernisiert


• Elektrosicherungen: erneuert 2015 in allen 3 Einheiten


• Fußböden: fortlaufend erneuert, überwiegend Fliesen und Laminat


• Hauswirtschaftsraum: im Keller vorhanden

Porta Westfalica, eine Stadt mit rund 37.000 Einwohnern im Kreis Minden-Lübbecke, liegt strategisch günstig im Städtedreieck von Porta Westfalica im Südosten, Bad Oeynhausen im Südwesten und Minden im Norden. Die Weser, die hier das Wiehengebirge im Westen vom Wesergebirge im Osten trennt, prägt die einzigartige Landschaft dieser Region.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Holtrup mit hervorragender Anbindung an BAB2. Nahversorger befinden sich ebenfalls gut erreichbar im Ort. Die Wohnlage ist als ruhig zu bewerten. Die Nachbarbebauung ist geprägt durch Ein- Zweifamilienhäuser.