Mehrfamilienhaus in Grefrath

Schicke Wohnanlage mitten in Grefrath Rendite.
Objektart: Zins und Renditeobjekt
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Nutzungsart: Wohnen
Wohnfläche: ca. 335 m2
Nutzfläche: ca. 48 m2 Grundstücksgröße: 359 m2
Vermietbare Fläche: 335 m2
Anzahl Zimmer: 12
Anzahl Schlafzimmer: 6
Anzahl Badezimmer: 6
Anzahl sep. WC: 1
Geschosse: 2,5
Rollläden: Ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bad: Bidet, Fenster, Eckdusche, Eckbadewanne, Dampfsauna
Gäste WC: Ja (Wohnung 4,5)
Bodenbeläge: Laminat, Naturstein, Fliesen
Balkon: Ja
Terrasse: Ja Kamin: Ja
Küche: offene Küche
Kabel Sat TV: Ja
Baujahr: 2006
Zustand: Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 109 kWh/(m2*a)
Energieausweis
gültig bis 10.10.2027
Baujahr lt.
Energieausweis 2017
Energieträger: Gas
Kaufpreis 799.000,00 e
JNME (IST) 39.700,00 e
JNME (Soll) 40. 900,00 e
Käuferprovision: Provision frei
Beschreibung
Eine junge Wohnanlage in einem historischen Kleid … 2006 im Rahmen eines umfangreichen Um- und Neubauprojektes nach KfW Standard komplett neu aufgebaut und nach modernen Erfordernissen ausgestattet.
Ein sehr individuelles Ensemble aus fünf Wohneinheiten, davon drei Maisonettewohnungen.
Der Innenhof verbreitet einen mediterranen Flair und lädt zum Gespräch mit den Nachbarn ein.
Das Haupthaus wurde von 2004 bis 2006 komplett entkernt und wieder aufgebaut - das Kellergeschoss, Treppenhaus ist neu gegossen und errichtet worden - der Anbau und Seitenflügel wurde ebenfalls neu errichtet.
Es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor.
Zu vier Wohneinheiten (Whg. 1 bis 4) gehört ein separater Abstellraum im Keller. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht allen Parteien zur Verfügung.
Die Wohneinheiten im Seitenflügel (4) und im Anbau (5) verfügen über separate Eingänge, deren Terrassen im Hofbereich vorgelagert sind. Beide Wohnungen mit ihren zwei Etagen haben einen Reihenhaus Charakter.
Die Terrasse hinter dem Haupthaus wird vom Erdgeschossmieter genutzt.
Optimale Schnitte und die zeitgemäße, teils gehobene Ausstattung der Wohnungen gewährleisten die Vermietbarkeit.
Alle Wohnungen sind mit Messgeräten ausgestattet, was eine korrekte und genaue Nebenkostenabrechnung ermöglicht.
Es liegt eine Eintragung vor: ”Niedrigenergiehaus im Bestand”.
Alle Wohneinheiten sind vermietet und weisen eine sehr gute Mieterstruktur auf.
Die Mieteinnahmen belaufen sich bis Ende des Jahres 2025 auf monatlich 3310 e, so dass die jährlichen Nettomieteinnahmen 39 720 e betragen.
FAZIT: Eine sichere und langfristige Kapitalanlage an einem optimalen Standort.
WOHNUNGSÜBERSICHT
EG + DG Anbau (Maisonette - Wohnung 5): 58,84 m2 - 2 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad
EG rechts + DG Seitenflügel (Maisonette - Wohnung 4): 105,65 m2 - 4 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon
EG Haupthaus (Wohnung 1): 56,82 m2 - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum
1.OG: Haupthaus (Wohnung 2): 55,12 m2 - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum
2. OG + DG Haupthaus (Maisonette - Wohnung 3): 58,18 m2 - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon/Dachterrasse.
Ausstattung Beschreibung
Die ansprechenden, geschmackvollen, größtenteils hochwertigen Ausstattungsmerkmale im Einzelnen:

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Eine junge Wohnanlage in einem historischen Kleid … 2006 im Rahmen eines umfangreichen Um- und Neubauprojektes nach KfW Standard komplett neu aufgebaut und nach modernen Erfordernissen ausgestattet.
Ein sehr individuelles Ensemble aus fünf Wohneinheiten, davon drei Maisonettewohnungen.
Der Innenhof verbreitet einen mediterranen Flair und lädt zum Gespräch mit den Nachbarn ein.
Das Haupthaus wurde von 2004 bis 2006 komplett entkernt und wieder aufgebaut - das Kellergeschoss, Treppenhaus ist neu gegossen und errichtet worden - der Anbau und Seitenflügel wurde ebenfalls neu errichtet.
Es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor.
Zu vier Wohneinheiten (Whg. 1 bis 4) gehört ein separater Abstellraum im Keller. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht allen Parteien zur Verfügung.
Die Wohneinheiten im Seitenflügel (4) und im Anbau (5) verfügen über separate Eingänge, deren Terrassen im Hofbereich vorgelagert sind. Beide Wohnungen mit ihren zwei Etagen haben einen Reihenhaus Charakter.
Die Terrasse hinter dem Haupthaus wird vom Erdgeschossmieter genutzt.

Grefrath ist eine charmante Gemeinde, die eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist solide, mit Anbindungen an das regionale Straßennetz, was Pendler und Reisende gleichermaßen schätzen. Die Umgebung lädt zu Aktivitäten im Freien ein und bietet eine angenehme Wohnqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energieträger: Gas

Optimale Schnitte und die zeitgemäße, teils gehobene Ausstattung der Wohnungen gewährleisten die Vermietbarkeit.
Alle Wohnungen sind mit Messgeräten ausgestattet, was eine korrekte und genaue Nebenkostenabrechnung ermöglicht.
Es liegt eine Eintragung vor: ”Niedrigenergiehaus im Bestand”.
Alle Wohneinheiten sind vermietet und weisen eine sehr gute Mieterstruktur auf.
Die Mieteinnahmen belaufen sich bis Ende des Jahres 2025 auf monatlich 3310 e, so dass die jährlichen Nettomieteinnahmen 39 720 e betragen.
FAZIT: Eine sichere und langfristige Kapitalanlage an einem optimalen Standort.
WOHNUNGSÜBERSICHT
EG + DG Anbau (Maisonette - Wohnung 5): 58,84 m2 - 2 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad
EG rechts + DG Seitenflügel (Maisonette - Wohnung 4): 105,65 m2 - 4 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon
EG Haupthaus (Wohnung 1): 56,82 m2 - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum
1.OG: Haupthaus (Wohnung 2): 55,12 m2 - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum
2. OG + DG Haupthaus (Maisonette - Wohnung 3): 58,18 m2 - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon/Dachterrasse.

▶ Neubau Anbau und Neubau Haupthaus nach Entkernung 2006
▶ Fassade in Wärmedämmung-Verbundsystem
▶ Gaszentralheizung aus 2006
▶ thermische Solaranlage (Dach - Keller)
▶ Bäder teilweise mit Granit-Oberböden und Details
▶ mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet und Fenster
▶ Terrasse in Südwest-Ausrichtung
▶ Klimaanlage in Wohnung 3 ▶ Kamin in Wohnung 4
▶ Badezimmer in Wohnung 4 mit Dampfsauna mit Dusche, Eckbadewanne.
▶ zentraler Staubsauger für Wohnung 4
▶ Fußbodenheizung in Wohnung 1,2,3,4,5, zweite Heizkreis mit Heizkörper in Wohnung 4 (für Allergiker geeignet)
▶ offene Architektur - offene Küchenbereiche - Wohnküchen
▶ hochwertige Granit-Oberböden in Flur und Treppenhaus
▶ Sicherheits-Türen ▶ Massivholz-Innentreppen
▶ ca. 7 m2 große Dachterrasse in Wohnung 3

Weitere Bilder -

https://photos.app.goo.gl/9GjXzWVenwoPxAWm7

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